（2021）云0127破3號關于世紀名園項目15號地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資人的招募公告

2021年7月1日，云南省嵩明縣人民法院裁定受理昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：尊宇公司）破產(chǎn)重整一案，并于同日指定昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算組擔任昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱：管理人）。

為實現(xiàn)爛尾樓的化解，保障資產(chǎn)增值，解決民生問題，最終促成債權人的利益實現(xiàn)，管理人依據(jù)2022年4月29日召開的第二次債權人會議表決通過的《昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建方案》之規(guī)定，決定面向社會公開招募世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資人，現(xiàn)將招募事項公告如下：

一、招募須知

（一）為公平、公正的引入續(xù)建投資人，本次招募續(xù)建投資人以公開的方式進行。為使意向投資人了解尊宇公司的實際情況，明確招募的原則、條件、規(guī)則、流程等，管理人特制定本招募公告。意向投資人應仔細閱讀本招募公告，嚴格按照本招募公告的規(guī)定履行各項手續(xù)。本公告內(nèi)容對全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

（二）本公告有關項目情況簡介及相關數(shù)據(jù)僅供參考，意向投資人應當根據(jù)自行盡職調(diào)查的結果進行自主判斷、自擔風險，管理人不承擔任何擔保責任。

（三）本公告非要約文件，不具有要約的法律約束效力，只作投資參考使用。

（四）各意向投資人應保證向管理人提交的所有材料真實有效，若在招募中發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或者提供虛假材料，管理人將取消其參與本次招募的資格并保留依法追究其法律責任的權利。

（五）管理人有權決定繼續(xù)、中止或者終止本次續(xù)建投資人的招募。上述各項工作在實施過程中如需調(diào)整的，由管理人根據(jù)實際情況酌情確定、調(diào)整，并適時予以公告。

（六）本招募公告由管理人編制，不適用《招標投標法》，解釋權歸管理人，如需了解詳細信息可與管理人進一步聯(lián)系。

二、尊宇公司及待投資項目基本概況

（一）昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（曾用名昆明平瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）于2006年12月23日經(jīng)嵩明縣市場監(jiān)督管理局依法核準成立，統(tǒng)一社會信用代碼 915*****795******查看詳情N，法定代表人：王云華，公司注冊資本為 1000 萬元人民幣，公司地址：嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)興旺街蘭茂小區(qū) 7-4 號，公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)營銷策劃；經(jīng)濟訊信息咨詢；鮮花禮儀服務；企業(yè)營銷策劃、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、普通機械及配件、電子產(chǎn)品、五金交電、日用百貨的銷售。

（二）待投資項目基本情況

本次共益?zhèn)顿Y款將用于昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的世紀名園·南城項目15#地塊續(xù)建工程（不含16#、18#地塊）。

15#地塊情況具體如下：世紀名園·南城房地產(chǎn)項目于2012年開始籌備，2014年動工建設，因資金鏈斷裂等原因于2014年停工，該項目曾于2017年重啟建設，但因債務糾紛問題于2019年再次停工至今。15#地塊總用地面積為5735.59平方米,總建筑面積*****查看詳情.81平方米,地上*****查看詳情.54平方米,地下2353.27平方米，容積率4.49,建筑密度40.01%,地塊內(nèi)綠地面積1712.65平方米，綠地率29.86%，設計共有174套住宅，規(guī)劃建設一棟住宅樓、附屬商業(yè)裙房及地下停車場，總層高為32層，現(xiàn)已建設完成22層，尚有10 層未施工。15#地塊所屬部分房產(chǎn)已向當?shù)胤抗懿块T辦理了備案登記手續(xù)，但尚未完成房產(chǎn)初始登記，2021年12月21日，嵩明縣自然資源局發(fā)布《嵩明縣自然資源局批前公示》，就“世紀名園·南城15號地塊”項目建設工程規(guī)劃許可變更作變更前公示，變更后的容積率為4.49，2021年12月29日公示期屆滿。

（三）項目優(yōu)勢

1.地理位置優(yōu)越、交通便利。

世紀名園項目位于嵩明縣入城口的玉明路與盟臺路交叉口附近，東臨盟臺路、北鄰玉明路延長線，距杭瑞高速入口僅有1公里之隔。因地處進出嵩明縣城的必經(jīng)之路上，所屬區(qū)域道路縱橫、路網(wǎng)密度較高，故此交通十分便利。

2.周邊區(qū)域開發(fā)程度較高、區(qū)位優(yōu)勢顯著，資產(chǎn)價值優(yōu)良。

該項目處于嵩明縣城入城口中央商務區(qū)內(nèi)，周圍配備有學校、醫(yī)院、超市、客運站、美食街等便利的生活配套設施及比較齊全的公共服務設施，區(qū)位優(yōu)勢明顯；且項目續(xù)建完工后有較多可售房源，資產(chǎn)開發(fā)價值明顯。

3.黨委政府高度重視，高效推進項目。

嵩明縣委、縣政府高度重視尊宇公司引發(fā)的相關問題，在府院聯(lián)動的機制下，派出以嵩明縣委政法委、嵩明縣住房和城鄉(xiāng)建設局、嵩明縣自然資源局、嵩陽街道辦事處的工作人員加入尊宇公司清算組，依法依規(guī)協(xié)助解決尊宇公司相關問題。

4.債權債務關系基本明晰，債權人支持各項工作。

管理人已完成申報債權的審查核定，無異議債權已提請法院裁定確認，2022年4月29日管理人召開第二次債權人會議，出席會議的141位有表決權的債權人中，投票同意《昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建方案》的債權人有122位，占出席會議有表決權無財產(chǎn)擔保的債權人比例86.52%，所代表的無財產(chǎn)擔保債權金額占無財產(chǎn)擔保債權總額的80.09%。

三、共益?zhèn)心冀痤~、用途及投資方案

（一）本次共益?zhèn)心冀痤~約為5000萬元用于世紀名園15#地塊復工續(xù)建，投資人借款或墊資施工建設等方式進行投資，具體投資金額按工程竣工驗收后按《云南省建設工程造價計價標準（2020版）》結算金額為準。

（二）投資人共益?zhèn)绞浇杩罨驂|資施工建設按不超過全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）一年期的四倍計算利息，借款期限不超過12個月；借款方式投資是利息自借款到賬之日起開始結算利息至歸還之日或以房抵債之日止，墊資施工建設自實際施工建設并經(jīng)建設方、施工方、監(jiān)理三方確認當月產(chǎn)值的下月1日開始起算利息至歸還之日或以房抵債之日止。

（三）尊宇公司可根據(jù)項目銷售回款情況隨時提前歸還款投資款，自借款之日或者復工建設之日起12個月內(nèi)尊宇公司無法歸還投資款，尊宇公司以15#地塊中住宅按不低于成本價5000元/㎡的單價以房抵債的方式抵償剩余投資款及利息。

（四）具體內(nèi)容由投資人與管理人簽訂《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》進行詳細約定。

四、共益?zhèn)€款來源及還款保障

（一）還款來源

以15#地塊竣工驗收的可銷售住宅、商業(yè)、車位的銷售收入歸還借款或墊資施工建資金，自借款之日或者復工建設之日起12個月內(nèi)尊宇公司無法歸還投資款，尊宇公司以15#地塊中住宅按不低于成本價5000元/㎡的單價以房抵債的方式抵償剩余投資款及利息。

（二）還款保障

1.法律保障。墊付工程款或出借款項屬于共益?zhèn)鶆?，依?jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條規(guī)定，共益?zhèn)鶆諆?yōu)先于其他債權，隨時以債務人財產(chǎn)清償。

2.協(xié)議保障?！妒兰o名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》中可以約定續(xù)建投資款歸還的保障方式，如承諾世紀名園·南城項目復工后及時對外銷售，銷售回款依法優(yōu)先償還共益?zhèn)窘鸷屠?；續(xù)建投資人可委派代理人監(jiān)管共益?zhèn)Y金賬戶或預售房款賬戶的各項收支等。

3.資產(chǎn)保障。世紀名園·南城項目15#地塊建成后的可銷售住宅、商業(yè)、車位資產(chǎn)較多，目前統(tǒng)計得出可釋放房源約170套（具體數(shù)據(jù)以法院作出債權確認裁定后為準），足以覆蓋共益?zhèn)窘鸷屠ⅰ?/p>

五、續(xù)建投資人資格條件

（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，有較強的資金實力，資金來源合法；誠實守信，守法經(jīng)營，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信譽并具有較強的社會責任感；有從事與房地產(chǎn)經(jīng)營范圍同類或相關行業(yè)經(jīng)驗者，在同等條件下優(yōu)先考慮。

（二）投資人以施工單位墊資建設方式完成復工續(xù)建的，施工單位應具備建筑工程施工企業(yè)二級以上（包含二級）資質(zhì)；同等條件下國有建設單位優(yōu)先考慮。

（三）投資人以墊資建設方式或借資完成復工續(xù)建的，應當向管理人繳納人民幣200萬元保證金（無息）并提供3000萬元見索即付的銀行保函，作為確保項目不出現(xiàn)再次爛尾的保證。200萬元現(xiàn)金保證金及3000萬元銀行保函待續(xù)建工程驗收合格備案后退還、解除，在復工建設中除不可抗力外若出現(xiàn)未按投資人與管理人認可的施工計劃按質(zhì)按量按時施工建設的情況，管理人將要求銀行完全兌付保函并扣除200萬元保證金，銀行兌付所得款項及現(xiàn)金保證金將歸管理人無償使用于項目建設，管理人有權單方宣布解除《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》，并有權要求投資人賠償損失。

（四）投資人依法與管理人簽訂《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》、保密協(xié)議等法律文件，接受管理人監(jiān)督、管理，并全面履行續(xù)建投資義務，在投資項目續(xù)建工程全部完工前不得單方中途退出。

（五）投資人及其法定代表人不得有近三年被列為失信被執(zhí)行人等不良信用記錄、無重大違法或涉嫌有重大違法行為。

（六）兩個或兩個以上的意向投資人可聯(lián)合組成續(xù)建投資人，其中一家應具備建筑工程施工企業(yè)二級以上（包含二級）資質(zhì)，另外至少一家擁有與待投資項目建設規(guī)模相應的管理能力，具備相應的管理團隊。聯(lián)合體應書面明確牽頭方成員及各方組成及權利義務、職責分工等，并需承諾承擔連帶責任。

（七）聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加尊宇公司15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資人的招募。

六、招募流程

（一）報名要求

1.報名方式

現(xiàn)場提交報名材料或郵寄紙質(zhì)版報名文件。

管理人聯(lián)系地址：云南省昆明市盤龍區(qū)北京路中段987號俊發(fā)中心12層北京盈科（昆明）律師事務所，聯(lián)系人：陳律師，電話：138*****281,159*****946,郵編******查看詳情。

2.報名截止時間

報名時間為本公告發(fā)布之日起至2022年6月30日18時止。

3.意向投資人應按期向管理人提交以下報名資料：

（1）意向投資人營業(yè)執(zhí)照正副本復印件，工程建設相關資質(zhì)證照（若有），法定代表人身份證明書及身份證復印件，現(xiàn)行有效的企業(yè)章程復印件。以上資質(zhì)證照原件于報名現(xiàn)場提交管理人審查，復印件加蓋報名企業(yè)公章后提交管理人存檔。

（2）委托代理人需提供身份證復印件、授權委托書（應注明委托事項及權限）。

（3）載明意向投資人指定的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、微信、電子郵箱、通信地址的法律文書送達地址確認書。

（4）意向投資人的基本情況介紹（包括主體資格、股權結構、歷史沿革、經(jīng)營范圍等；若為聯(lián)合投資的，需說明各主體角色分工、組成及權利義務等）。

（5）股東會、董事會等內(nèi)部決策機構同意參與尊宇公司續(xù)建投資人招募的決議原件。

（6）意向投資人的主要業(yè)務（業(yè)績）情況和2018-2020年主要財務指標（資產(chǎn)、負債、主營業(yè)務收入、凈利潤、現(xiàn)金流等；若為聯(lián)合投資人，需說明負責營業(yè)事務的投資主體的主要業(yè)務情況及財務指標）。

（7）資信證明及履約能力證明（主要為銀行存款證明、主要資產(chǎn)權屬證明、投資資金來源證明等）。

（8）關于愿意參與尊宇公司意向投資人招募工作，并對招募過程中所知曉的尊宇公司情況予以保密的承諾函（包括但不限于承諾對債務人、管理人向意向投資人提供或意向投資人在盡調(diào)中獲取但未以任何形式公開披露的債權人或債務人信息、數(shù)據(jù)、資料等，意向投資人僅用作內(nèi)部投資分析及制作意向投資方案之用，除此之外不得另做他用，更不得泄露給任意第三方，否則自愿向管理人承擔違約責任）。

（9）進行共益?zhèn)顿Y的初步方案，內(nèi)容應包括投資方式、資金來源、最高共益?zhèn)顿Y金額、借款利率、本金及利息的償還時間計劃等，或續(xù)建工程的施工計劃、支付工程款節(jié)點要求等。

（10）共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建報名文件的內(nèi)容不得設置假設性前提。

上述材料均應裝訂成冊并加蓋意向投資人印章，向管理人提交的意向投資資料應一式兩份，并需提供與紙質(zhì)資料相一致的電子掃描文檔一份，相應的掃描件可儲存在U盤中，隨著紙質(zhì)資料一起密封提交給管理人。

4.意向保證金

（1）管理人將對意向投資人提交的報名文書資料進行資格初審，在收到材料后對符合要求的意向投資人出具交納意向保證金的書面通知書（含賬戶信息），意向投資人須在收到該通知書之日起3日內(nèi)交納意向保證金人民幣500萬元，未交納意向保證金的，視為未報名。

（2）未被確定為正式續(xù)建投資人的，管理人將于正式續(xù)建投資人確定之日起15日內(nèi)將保證金無息原路退回；

（3）資格初審中不符合要求的，管理人將在收到提交報名文書資料之日起的3日內(nèi)要求意向投資人補充材料，仍不合格的則報名未成功。

5.確認報名成功盡職調(diào)查階段

管理人將安排、配合按時交納履約保證金的意向投資人進行盡職調(diào)查工作。意向投資人應當于交納履約保證金當日與管理人簽署《保密協(xié)議》，簽署后意向投資人可自行委托中介機構開展盡職調(diào)查，管理人將予以配合，盡調(diào)時間最長為7日，自與管理人簽署《保密協(xié)議》之日起算。意向投資人自行承擔對待投資項目盡職調(diào)查所產(chǎn)生的費用。

管理人在盡職調(diào)查期間所提供的信息僅供意向投資人參考，意向投資人應以自行盡職調(diào)查的結果作為投資依據(jù)。

管理人有權對意向投資人進行考察，意向投資人應予以積極配合。

6.提交續(xù)建投資方案

意向投資人在完成盡職調(diào)查工作后3日內(nèi)（如意向投資人不進行盡職調(diào)查，則在交納履約保證金后10日內(nèi)），向管理人提交《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資方案》，須涵蓋初步投資方案的內(nèi)容。該方案主要條款為意向投資人不可撤銷之正式要約，尊宇公司確認后即對雙方均有法律約束力。

意向投資人向管理人提交的《續(xù)建投資方案》需裝訂成冊，封面加蓋公章并由法定代表人（負責人）簽名。

（二）意向投資人磋商評審階段

向管理人提交續(xù)建投資方案期限屆滿后，管理人有權視情況決定是否延長續(xù)建投資方案提交期限。

續(xù)建投資人報名成功后，管理人及債權人委員會將與報名成功的意向投資人進行磋商，并根據(jù)投資人的資金實力、支付方式與期限、投資方案可行性、運營能力等多方面綜合評審并確定續(xù)建投資人。

在招募期間，如果只有一位意向投資人報名成功，經(jīng)管理人及債權人委員會評審，可直接確定該意向投資人為正式續(xù)建投資人。

（三）簽署《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》

確定正式的續(xù)建投資人后，管理人將書面通知該投資人在5日內(nèi)與管理人簽訂《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ酵顿Y協(xié)議》，在協(xié)議簽署5日內(nèi)向管理人提供3000萬見索即付的銀行保函，作為確保項目不出現(xiàn)再次爛尾的保證。若投資人未按期簽署投資協(xié)議，則管理人立即取消投資人資格，保證金不予退還；若未按期提供銀行保函的，則管理人立即解除投資協(xié)議，500萬意向保證金不予退還；若投資人按期提供銀行保函后，則管理人退還300萬元已繳納的意向保證金，剩余200萬元現(xiàn)金（無息）作為后續(xù)施工不出現(xiàn)再次爛尾的保證。

200萬現(xiàn)金保證金及3000萬銀行保函足額提供后，待續(xù)建工程驗收合格備案后退還、解除，在復工建設中除不可抗力外，若出現(xiàn)未按投資人與管理人認可的施工計劃按質(zhì)按量按時施工建設的情況，管理人將要求銀行完全兌付保函并扣除200萬元保證金，銀行兌付所得款項及現(xiàn)金保證金將歸管理人無償使用于項目建設，管理人有權單方宣布解除《世紀名園項目15#地塊共益?zhèn)Ｊ嚼m(xù)建投資協(xié)議》，并有權要求投資人賠償損失。

熱忱歡迎各界人士踴躍報名參與本次尊宇地產(chǎn)意向投資人招募工作。

特此公告。

昆明尊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

2022年06月20日