房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)采購(gòu)公告

nn 項(xiàng)目概況n nnnn 一、項(xiàng)目基本信息n

項(xiàng)目編號(hào)：，n 項(xiàng)目包號(hào)： 1n

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（二）項(xiàng)目名稱：土地房屋出租評(píng)估

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（三）預(yù)算金額：#

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（四）采購(gòu)需求：

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編號(hào)	服務(wù)分項(xiàng)名稱	數(shù)量	計(jì)量單位	技術(shù)指標(biāo)
1	黃島出入境邊防檢查站土地、房屋出租評(píng)估項(xiàng)目	1	項(xiàng)	嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)）、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T #－2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T #－2013《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的條文開展評(píng)估工作，對(duì)于建議性條文能結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行考慮。最終成果為紙質(zhì)評(píng)估報(bào)告，包含且不限于以下幾個(gè)方面：n1.估價(jià)目的：明確評(píng)估報(bào)告的用途。n2.估價(jià)對(duì)象：詳細(xì)描述評(píng)估的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物、附屬設(shè)施等。n3.評(píng)估范圍：明確評(píng)估的空間范圍，如土地面積、建筑面積、使用年限等。n4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)：確定評(píng)估結(jié)果所對(duì)應(yīng)的日期，以便與實(shí)際交易或其他事項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比。n5.估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象和范圍，選擇合適的評(píng)估方法，如比較法、收益法、成本法等。n6.估價(jià)依據(jù)：列出評(píng)估過程中所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件。n7.評(píng)估參數(shù)：包括房地產(chǎn)的位置、土地使用權(quán)、建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)需求、供應(yīng)情況等影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素。n8.估價(jià)過程：詳細(xì)描述評(píng)估的具體步驟，如資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查、數(shù)據(jù)分析等。n9.評(píng)估結(jié)果：給出 (略) 場(chǎng)價(jià)值，并說明評(píng)估結(jié)果的有效期限。n10.估價(jià)結(jié)論：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析和解釋，提出合理化建議。n11.附件：包括評(píng)估過程中所涉及的產(chǎn)權(quán)資料、圖表、數(shù)據(jù)、照片等輔助材料。n12.估價(jià)師簽名：估價(jià)師對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，需在報(bào)告上簽名并加蓋公章。

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其他服務(wù)要求

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編號(hào)

需求內(nèi)容

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1.測(cè)算黃島出入境邊防檢查站所屬需規(guī)劃利用的土地、 (略) 場(chǎng)租金價(jià)格；n2.按照行業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編制內(nèi)容和深度等要求，編制符合#方實(shí)際需要的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括且不限于：現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查、價(jià)格測(cè)算、政策咨詢、配合委托方與政府相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通、出具匯報(bào)文件及報(bào)告等。n3.工作進(jìn)度要求：在采購(gòu)方溝通協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系的前提下，5日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘，10日內(nèi)完成初步價(jià)格測(cè)算，5日內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告初稿，經(jīng)采購(gòu)方審核同意后3個(gè)工作日內(nèi)出具正式紙質(zhì)評(píng)估報(bào)告。n4.服務(wù)響應(yīng)：接到通知后，1個(gè)小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，3小時(shí)內(nèi)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。n5.履約驗(yàn)收：n5.1履約驗(yàn)收主體：采購(gòu)單位n5.2履約驗(yàn)收時(shí)間：評(píng)估單位自檢合格后進(jìn)行。n5.3履約驗(yàn)收方式：自行組織驗(yàn)收。n5.4履約驗(yàn)收程序：一次性驗(yàn)收。n5.5履約驗(yàn)收內(nèi)容：n（1）估價(jià)目的和范圍：確保房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告符合特定目的和預(yù)定用途等。n（2）完整性：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含所有必要部分，如封面、目錄、摘要、評(píng)估方法說明、市場(chǎng)分析、估價(jià)結(jié)果、附件等。n（3）準(zhǔn)確性：報(bào)告中的數(shù)據(jù)、計(jì)算和結(jié)論必須準(zhǔn)確無誤。這包括對(duì)物業(yè)的描述、市場(chǎng)數(shù)據(jù)的選取、估價(jià)模型的應(yīng)用等。n（4）遵循專業(yè)規(guī)范：評(píng)估應(yīng)遵循國(guó) (略) 的房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和道德規(guī)范—《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T #－2015）。n（5）透明度：評(píng)估方法和假設(shè)必須清晰透明，以便閱讀者理解如何得出最終的估價(jià)結(jié)果。

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（五）競(jìng)價(jià)公告時(shí)間：2025-03-20 17:11:31

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（六）供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)間：2025-03-21 ~ 2025-03-25 18:00:00

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需求信息

nnn 二、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知n

（一）本項(xiàng)目的供應(yīng)商采用公開邀請(qǐng)的方式，符合需求的供應(yīng)商都可以參與。n

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（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的按照采購(gòu)需求中規(guī)定的所有內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)響應(yīng)。供應(yīng)商沒有對(duì)采購(gòu)需求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，有可能導(dǎo)致其報(bào)價(jià)被認(rèn)定為無效報(bào)價(jià)。

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（三）如果因?yàn)楣?yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒有提供采購(gòu)需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

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（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購(gòu)需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無效，并按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī) (略) 理。

nnn三、定點(diǎn)競(jìng)價(jià)規(guī)則n

（1）供應(yīng)商按采購(gòu)需求逐項(xiàng)響應(yīng)報(bào)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算總報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得高于項(xiàng)目預(yù)算。

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（2）競(jìng)價(jià)時(shí)間截止前，供應(yīng)商可多次報(bào)價(jià)，也可以撤回報(bào)價(jià)，以最后一次提交的報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

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（3）競(jìng)價(jià)時(shí)間截止后，系統(tǒng)按照?qǐng)?bào)價(jià)由低到高排序，采購(gòu)人對(duì)參與報(bào)價(jià)供應(yīng)商的響應(yīng)情況進(jìn)行審核，如認(rèn)為供應(yīng)商未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的，應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商說明理由。

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（4）采購(gòu)人確定實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求且報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商，報(bào)價(jià)相同的，采購(gòu)人可任意指定一家成交。

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（5）競(jìng)價(jià)公告期間，采購(gòu)人因故取消采購(gòu)任務(wù)、變更采購(gòu)需求，或者在報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，參與報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足3家的，競(jìng)價(jià)項(xiàng)目終止。

nnn 四、項(xiàng)目聯(lián)系方式n

聯(lián)系方式：韓警官 #

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采購(gòu)單位：中華人民共和國(guó)黃島出入境邊防檢查站

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2025年03月20日

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