土地價格咨詢項目年度招標(biāo)公告

一、項目基本情況

項目編號：#-#

項目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會土地價格咨詢項目（2025-2027年度）

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：#

最高限價（%）：50

采購需求：

一、項目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會土地價格咨詢項目（2025-2027年度）

二、履約地點： (略) (略)

三、履約期限：2025-2027年度，共3年，具體以合同簽訂為準(zhǔn)

四、資金來源及資金比例：財政資金100%

五、招標(biāo)范圍：1）.待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料；2）.待咨詢宗地地價價格；3）.出具土地價格咨詢報告。

六、服務(wù)內(nèi)容概括：

1）.主要為土地估價師對待咨詢宗地的現(xiàn)場勘察。勘察內(nèi)容主要為待咨詢宗地周邊交通條件、區(qū)域狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、商業(yè)繁榮度、臨街狀況、宗地形狀等，及對周邊房地產(chǎn)售價信息的調(diào)查。

2）.主要為專業(yè)土地評估師對待咨詢宗地進(jìn)行價格咨詢。通過對周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價進(jìn)行調(diào)查分析，并制作待咨詢宗地經(jīng)濟(jì)分析表和周邊案例分析圖。

3）.土地價格咨詢報告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價定義、咨詢結(jié)果等。

七、付款方式：中標(biāo)人提交符合規(guī)定的工作成果，經(jīng)驗收合格后，按項目支付其費用。每宗咨詢項目費用按不高于《遼 (略) 轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、國家 (略) 關(guān)于土地價格評估收費的通知》（遼價發(fā)[1996]44號）文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%計算（每宗咨詢項目費用按此標(biāo)準(zhǔn)計算的上限為#元，下限為0.#元）?？傎M用按每年度實際實際委托的各宗地咨詢項目費用累計計算，超出年度預(yù)算金額部分的咨詢項目，采購人不再支出咨詢費用，中標(biāo)人仍需提供項目咨詢結(jié)果（僅需提供咨詢結(jié)果，無需提供咨詢報告）。最終付款方式以合同簽訂為準(zhǔn)。

八、履約保證金：不收取

九、服務(wù)需求：沈陽高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會土地價格咨詢項目涉 (略) (略) 域內(nèi)所有土地，主要工作內(nèi)容為由專業(yè)土地估價師對咨詢宗地進(jìn)行現(xiàn)場勘察和地價咨詢，并對地塊信息和咨詢結(jié)果進(jìn)行匯總整理、分析研究形成土地價格咨詢報告。

(一)采購標(biāo)的需實現(xiàn)的功能或者目標(biāo)，以及為落實政府采購政策需滿足的要求：采購標(biāo)的需實現(xiàn)為采購方提供科學(xué)準(zhǔn)確的土地價格咨詢結(jié)果這一目標(biāo)，為滿足這一目標(biāo)，需做到以下內(nèi)容：

（1）待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料

a.待咨詢宗地所在地自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件等方面的基本情況資料，主要包括地理位置、氣候條件、土地現(xiàn)狀、人口分布、土 (略) 場相關(guān)政策、土 (略) 場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、社會發(fā)展現(xiàn)狀、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)等相關(guān)資料；

b.待咨詢宗 (略) 域基礎(chǔ)設(shè)施基本情況資料，主 (略) 域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、醫(yī)療條件、教育條件、商業(yè)氛圍、限制條件等相關(guān)資料；

c.估價人員實地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)待估宗地權(quán)屬、區(qū)域條件、宗地條件方面的資料，主要包括宗地具體位置、土地面積、臨街情況、用地性質(zhì)、形狀、權(quán)利性質(zhì)、道路通達(dá)度等相關(guān)資料；

（2）待咨詢宗地地價咨詢

主要為專業(yè)土地估價師對咨詢宗地進(jìn)行價格咨詢。

a.通過對待咨詢地塊周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價進(jìn)行調(diào)查分析，制作待咨詢宗地經(jīng)濟(jì)分析表和周邊案例分析圖，測算待咨 (略) 場評估價格；

b.通過對待咨詢地塊現(xiàn)行相關(guān)土地政策、房地產(chǎn)政策、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策的整理分析，測算待咨詢地塊在相應(yīng)政策條件下的測算價格；

c.結(jié)合兩種測算結(jié)果，對待咨詢宗地土地價格進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的測算，給出價格建議；

（3）出具土地價格咨詢報告，土地價格咨詢報告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價定義、咨詢結(jié)果等相關(guān)內(nèi)容。

(二)采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T #-2014)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T #-2014)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T #-2017）等現(xiàn)行國家、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

(三)采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求：采購標(biāo)的成果符合《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共各國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》等規(guī)定。

(四)采購標(biāo)的的數(shù)量、采購項目交付或者實施的時間和地點：采購標(biāo)的的具體數(shù)量根據(jù)每年實際情況而定，采購項目實施時間為2025-2027年，實施 (略) (略) 。

(五)采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求：采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求以采購方針對各項目實際要求為準(zhǔn)。

(六)采購標(biāo)的的驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《關(guān)于印發(fā)遼寧省政府采購履約驗收管理辦法的通知》【遼政采（2017）603 號】規(guī)定執(zhí)行及招標(biāo)文件要求, 滿足采購人要求。

(七)采購標(biāo)的的其他技術(shù)、服務(wù)等要求：供應(yīng)商需對服務(wù)質(zhì)量作出保證，出現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情形，需按照采購人要求，進(jìn)行改正服務(wù)方式等補(bǔ)救方式。

注：具體內(nèi)容按實際情況以##雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

合同履行期限：2025-2027年度，共3年。

需落實的政府采購政策內(nèi)容：促進(jìn)中小企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品等相關(guān)政策。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：是

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無

3.本項目的特定資格要求：（1）本項目允許聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體家數(shù)不得超過2家）。 （2）供應(yīng)商需在省級自然資源主管部門（或原省級國土資源主管部門）進(jìn)行土地估價機(jī)構(gòu)備案。 （3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的采購活動； （4）未被“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧 (略) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年01月10日23時30分至2025年01月18日00時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2025年02月10日 09時30分（北京時間）

地點：投標(biāo)文件電子版上傳至遼寧 (略) ，備份文件電子版提交 (略) （ (略) (略) 新碩街1-1 (略) 政務(wù)服務(wù)中心）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧 (略) 。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

1.參與本項目的投標(biāo)人須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請詳閱遼寧 (略) “首頁-辦事指南”中公布的“遼寧 (略) 關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧 (略) 新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）及相關(guān)通知，請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人應(yīng)自行準(zhǔn)備好CA鎖及可以登錄遼寧 (略) 并成功進(jìn)入賬號的電腦。 2.投標(biāo)文件同時采用線上遞交電子投標(biāo)文件及線下遞交備份文件兩種方式，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)文件內(nèi)容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。投標(biāo)人僅提交備份文件的，投標(biāo)無效。 3.因投標(biāo)人自身原因逾期未解密視為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)遼寧 (略) 電子文件制作指南按要求對電子文件進(jìn)行簽章，確保文件真實有效，清晰可辨，因投標(biāo)人原因造成的信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確等問題影響評審的投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： 沈陽高新技術(shù)產(chǎn) (略) 管理委員會

地 址： (略) (略) (略) 109號沈陽創(chuàng)新天地A座

聯(lián)系方式： 024-#

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名 稱：沈陽 (略)

地 址： (略) (略) 北陵大街10號

聯(lián)系方式：024-#

郵箱地址：*@*63.com

開戶行： 中國 (略) 沈陽崇寧支行

賬戶名稱：沈陽 (略)

賬號：##

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張星

電 話：024-#