新造鎮(zhèn)南約村商業(yè)街12號商鋪交易公告電子交易

1.本招租公告是交易服務機構(gòu)接受本項目業(yè)主方的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主方以書面形式提供，由項目業(yè)主方對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構(gòu)只提供合同雙方的交易場所和文書服務,不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

(略) (略) 新造鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心受新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社委托，定于2025年1月13日上午10時00分在 (略) (略) 農(nóng)村集 (略) 對南約村商業(yè)街12號商鋪項目組織競投，本項目采用電子公開競價方式進行交易，歡迎有意參加競投的人士咨詢和報名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：商業(yè)街商鋪；

（二）資產(chǎn)類型：商鋪；

（三）資產(chǎn)面積：占地面積約33平方米，建筑面積約66平方米；

（四）資產(chǎn)所在地址：南約村商業(yè)街12號；

（五）租賃期限：3年5個月（自2025年2月1日至2028年6月30日止）；

（六）交易底價：3000元/宗/月(含稅)；

（七）免租期：免租期1個月（合同期第1個月免租）；

（八）遞增情況：每 2 年為一個租金遞增周期，每個遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10% ；

（九）交易保證金：36000元（大寫：(略)萬(略)仟元）；

（十）合同履約保證金：36000元（大寫：(略)萬(略)仟元）。

（十一）交易方式：電子公開競價，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；每次報價增幅不低于100元/宗/月，最高報價不高于600元/宗/月。

（十二）租金支付方式：租金按每6個月收取1次，每期開始10天內(nèi)支付當期租金，簽訂合同當天(略)方向(略)方支付半年租金。

（十三）資產(chǎn)用途：商業(yè)，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得擅自改變租賃物用途，必須依照租賃物性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

（十四）競投地點： (略) (略) 農(nóng)村集 (略) 網(wǎng)址：http://**:8026/

（十五）其他說明：

1、租金為含稅價。

2、本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用(略)方租用商鋪的土地，本合同終止，(略)方必須無條件服從搬遷，(略)(略)雙方可友好協(xié)商室內(nèi)裝修、設備搬遷等費用補償。征地補償款、建筑物及設施補償費屬(略)方所有，其他補償費按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

二、競投意向人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任的自然人。

（二）本次招租按規(guī)定拒絕 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評價機制中列為信用評價差的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

（三）若競投意向人為在本集體經(jīng)濟組織有拖欠租金記錄的單位和個人，參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

三、本次競投不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，標的物具體位置請向我社咨詢）。

四、報名事項

（一）本項 (略) 上報名后再在規(guī)定的報名時間內(nèi)到現(xiàn)場辦理報名確認手續(xù)的報名方式。

1、競投人應當在報名時間2024年12月31日至2025年1月9日 (略) (略) 農(nóng)村集 (略) （網(wǎng)址：http://**:8026/）的【電子交易】模塊，進行用戶登錄（ (略) 上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，注冊用戶名稱必須為競投人本人名字），選擇本 (略) 上報名。競 (略) 上電子交易系統(tǒng)提示進入本項目報名界面→閱覽本項目的競投公告→ (略) 上電子交易系統(tǒng)簽訂競投承諾書→按規(guī)定時限內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（只接受銀行轉(zhuǎn)賬繳納競投保證金，不接受微信、支付寶等方式）將交易保證金轉(zhuǎn)入交易中心的交易保證金專用賬戶→上傳銀行轉(zhuǎn)賬原始單據(jù)圖片或電子銀行轉(zhuǎn)賬憑證到電子交易系統(tǒng)→保存并提交→完成線上報名流程。然后按公告規(guī)定的要求攜帶相關(guān)報名資料到新造鎮(zhèn)交易中心辦理線下報名確認手續(xù)。（競投人應充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報名截止日前 (略) 上報名登記手續(xù)）。

2.現(xiàn)場辦理報名確認手續(xù)時間：2024年12月31日至2025年1月9日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（非工作日不接受報名及競投資格確認，提前、逾期恕不接受。

3.現(xiàn)場辦理報名確認手續(xù)地點：新 (略) 新麗園一街117號（新造鎮(zhèn)交易中心）。

4.競投人辦理報名確認手續(xù)需提交的資料：

1）法人機構(gòu)（企業(yè)）報名競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（復印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復印件一份；個體經(jīng)營者競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照（復印件蓋章）和本人身份證原件及復印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份；

2）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件；

3）提供交納該筆交易保證金的銀行轉(zhuǎn)賬（匯款）憑證原件；

4）提供競投人準入條件中項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》辦理報名確認手續(xù)時在交易中心現(xiàn)場簽訂。

6）《競投報名確認表》辦理報名確認手續(xù)時在交易中心現(xiàn)場簽訂。

（二）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目繳交交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同(略)方須為同一人/名稱（法人或非法人組織或個體戶或自然人）。

五、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。交納交易保證金截止具體時間為2025年1月9日17:00時。

1、專用賬戶戶名： (略) (略) 新造鎮(zhèn)人民政府

賬號：(略)(略)

開戶銀行：廣州農(nóng)村 (略) 新造支行

2、注意事項：

（1）競投人在交納交易保證金時，必須在摘要欄中注明：“交納南約村商業(yè)街12號商鋪交易保證金”。

（2）各競投人只能使用以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納交易保證金，不得使用支付寶、微信、ATM、現(xiàn)金等轉(zhuǎn)賬方式。且交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，如使用其他方式交納交易保證金，導致交易保證金無法在規(guī)定時間內(nèi)到達指定專用賬戶內(nèi)，該競投資格不予確認。

（3）交易保證金以到達指定賬戶內(nèi)的時間為準，銀行賬戶到賬有延遲，競投人應充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達指定專用賬戶。凡未按規(guī)定時間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，將不接受其參與競投。

（4）競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納。

（5）交易中心對競投人交納的交易保證金不開具收款收據(jù)，競投結(jié)束后，未能成功競得的競投人繳納的交易保證金在該項交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全 (略) 退回競投人匯入時的賬戶，因跨行匯款產(chǎn)生的手續(xù)費由競投人負責。競得人交納的交易保證金36000元，轉(zhuǎn)入出租方賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，由出租方開具收款憑證。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報要求

依約享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個人參加競投的，應于2025年1月9日下午17:00前向本交易中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務機構(gòu)確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、電子交易競投說明和規(guī)則

（一）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本電子競投交易公告的全部內(nèi)容，了解租賃物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本電子競投交易公告所描述的租賃物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競投。

（二）競得人必須于競投結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其已繳納的交易保證金，租賃物由出租方收回， (略) 理。

（三）系統(tǒng) (略) 理方式及責任問題。

1.競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管 (略) (略) 農(nóng)村集 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易中心不承擔任何責任；

2.電子公開競價交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與競投的，后果由競投人自行承擔；

3.因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行競投的，后果由競投人自行承擔；

4.電子交易系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子公開競投活動被迫停止的，交易中心及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投的，原報價結(jié)果作廢，有關(guān)交易中心不承擔任何責任；

5.因電子交易系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致該項目電子交易延期或者改期的，有關(guān)交易中心將會及時地包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人，有關(guān)交易中心不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

6、競 (略) 上電子交易系統(tǒng)注冊用戶所使用的信息必須是真實合法的， (略) 上電子交易系統(tǒng)所上傳相關(guān)全部資料的真實性、合法性負責。

（四）電子交易競投規(guī)則及操作指引

點擊下載：1、新造鎮(zhèn)農(nóng)村 (略) 上電子交易競投規(guī)則

2、新造鎮(zhèn)電子競投相關(guān)操作指引

八、聯(lián)系方式：

（一）新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社

聯(lián)系人：黎先生

聯(lián)系電話：(略)

聯(lián)系地址：新造鎮(zhèn)南約村塘畔街1號

（二）新造鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心

聯(lián)系人：林小姐

聯(lián)系電話：(略)

聯(lián)系地址：新 (略) 新麗園一街117號（新造鎮(zhèn)交易中心）

九、投訴聯(lián)系方式

投訴地址：新 (略) 新麗園一街117號（新造鎮(zhèn)交易中心）

投訴聯(lián)系人：翟先生

投訴電話：(略)

(略) (略) 新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社

2024年12月30日

合同編號：

商鋪租賃合同（簽訂稿）

出租方（以下簡稱(略)方）： (略) (略) 新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社

統(tǒng)一社會信用代碼：N(略)5A

身份證號碼：

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話： (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 新造鎮(zhèn)南約村塘畔街1號

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡稱(略)方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負責人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □公司 □其他：

根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，(略)(略)雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪租賃事宜簽訂本合同。

第一條 商鋪概況

（一）(略)方將位于 新造鎮(zhèn)南約村商業(yè)街12號 的商鋪出租給(略)方使用，商鋪占地面積約 33 平方米，建筑面積約 66 平方米。(略)方已將出租的商鋪情況充分披露告知(略)方，(略)方對(略)方出租的商鋪情況已作充分了解，同意承租，僅用于 商業(yè) 用途。須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得擅自改變租賃物用途，必須依照租賃物性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。如(略)方需要改變商鋪用途的，必須向(略)方提出書面申請，征得(略)方書面同意后方可變更。

第二條 租賃期限

（一）本合同下的商鋪租賃期為 年，自 年 月 日起至 2028 年 6 月 30 日止。

（二）免租期為 1個月 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期內(nèi)只免收應繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由(略)方按規(guī)定交納。

（三）計租期為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂 當 天內(nèi)，(略)方須一次性向(略)方交納 (略) 元作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如(略)方無違約行為并依約定將商鋪完好交還給(略)方后 30 天內(nèi)，(略)方將合同履約保證金全額無息退回給(略)方；如(略)方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視 (略) 理, (略)方有權(quán)單方解除合同，保證金歸(略)方所有，且收回(略)方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如(略)方違約，向(略)方退還雙倍合同履約保證金。

（二）租金標準（選擇一種）

租金方式采用第 1 種方式計算：

1.多期有遞增方式

租金單價為： 元∕宗/月，租賃面積為建筑總面積。(略)方每年應交納租金總額為： 元（大寫： ），為含稅價。

租金自第 3 年起開始遞增，每 兩 年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的 10 %。

2.多期無遞增方式

租金單價為： / 元∕平方米/ / ，租賃面積為建筑總面積。(略)方 每月/每季度/每年應繳納租金總額為： / 元（大寫： / ），為含稅價。

3.一次性付清方式

租金單價為： / 元∕平方米，租賃面積為建筑總面積，租賃年限 / 年。(略)方一次性應繳納租金總額為： / 元（大寫： / ），為含稅價。

（三）租金支付方式（選擇一種）

租金支付方式采用第 1 種方式：

1.分期付款方式

租金按 每6個月 收取1次，每期開始 10 天內(nèi)支付當期租金，簽訂合同當天(略)方向(略)方支付半年租金。租金存入(略)方指定的銀行賬戶，且(略)方確認收到(略)方租金的十日內(nèi)，由(略)方開具收款憑證。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同簽訂 / 天內(nèi)支付。租金存入(略)方指定的銀行賬戶，且(略)方確認收到(略)方租金的十日內(nèi)，由(略)方開具有效的收款憑證。

(略)方必須以 銀行轉(zhuǎn)賬 方式支付租金，存入(略)方指定賬戶。

(略)方收款賬戶信息

戶名： (略) (略) 新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社

銀行賬號： (略)387

開戶行： 廣州農(nóng)商銀行新造支行

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，(略)方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金 3 ‰計算。如(略)方拖欠(略)方租金達到 30 天，則視作(略)方違約，合同履約保證金歸(略)方所有，(略)方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，(略)方仍需向(略)方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由(略)方承擔。

第四條 商鋪移交

（一）(略)方于 年 月 日前將商鋪交付給(略)方使用。

（二）(略)方將商鋪交付給(略)方時，(略)(略)雙方應在商鋪現(xiàn)場，(略)方對商鋪狀況有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。商鋪交付后，(略)方應當場簽具《商鋪移交證明書》給(略)方。(略)方如不簽具《商鋪移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)(略)方書面通知移交后，視為(略)方已履行商鋪移交義務。

（三）(略)方確認事前和移交時已對商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。

（四）如(略)方未按時交付商鋪給(略)方，每逾期一日，(略)方應按月租金的 3 %向(略)方支付違約金。

（五）租賃期滿，(略)(略)雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，(略)方應在本合同期滿后 3 天內(nèi)將商鋪完好歸還(略)方。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計收租金，(略)方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。

第五條 商鋪經(jīng)營要求

（一）本合同鋪位僅用于經(jīng)營 商業(yè) 行業(yè)，不得從事國家明確禁止的污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視(略)方違約。如(略)方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)(略)方同意才能經(jīng)營。

（二）(略)方必須遵守國家法律法規(guī)，自行依法領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關(guān)證照方可進行經(jīng)營活動，否則視為(略)方違約。

（三）(略)方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理條例，對商鋪的消防安全、安全生產(chǎn)負責。(略)方應依法向消防機關(guān)辦理消防申報（驗收）手續(xù)，辦領有關(guān)消防證照。(略)方在承租物通過消防驗收、驗收合格后方能投入使用、營業(yè)，否則，(略)方有權(quán)制止(略)方使用租賃物或?qū)ν鉅I業(yè)。(略)方不得在承租物內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險物品；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。如(略)方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟責任由(略)方承擔。

第六條 商鋪使用要求

（一）(略)方在租賃期間享有租賃商鋪及所屬設施的專用權(quán)。(略)方應負責租賃商鋪內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費用由(略)方承擔并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃商鋪歸還(略)方。(略)方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（二）(略)方對租賃商鋪及所屬設施負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）(略)方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃商鋪及所屬設施，因承租方使用不當造成租賃商鋪及所屬設施損壞的，(略)方應負責維修，費用由(略)方承擔。

（四）租賃期間(略)方如需對租賃商鋪及所屬設施進行裝修或增加設施必須先征得(略)方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對商鋪結(jié)構(gòu)造成不良影響。租賃期滿，對(略)方裝修或增加設施，(略)方有權(quán)選擇以下任一種方式行使權(quán)利：

1.依附于承租商鋪及所屬設施的裝修歸(略)方所有；

2.要求(略)方恢復原狀；

3.向(略)方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第七條 商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)(略)方書面同意，(略)方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪及所屬設施。

經(jīng)(略)方書面同意后，(略)方可將租賃商鋪及所屬設施轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由(略)方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的(略)(略)雙方的責任和權(quán)利不因(略)方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，(略)方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(略)方對(略)方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃商鋪及所屬設施的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

3.(略)方應在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若(略)方提前終止本合同，(略)方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應同時終止；

4.(略)方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行(略)方與(略)方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與(略)方就本合同的履行對(略)方承擔連帶責任。在(略)方終止本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃商鋪及所屬設施。承租方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 3 日內(nèi)交(略)方存檔；

5.無論(略)方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由(略) (略) 理；

6.(略)方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅費，由(略)方負責。

第八條 稅費繳交

(略)方在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵坝嘘P(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費，(略)方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務均由(略)方負責承擔。(略)方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。

第九條 商鋪續(xù)租

本協(xié)議約定的租賃年限屆滿，(略)方愿意繼續(xù)租賃的，必須重新參與競投。(略)方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條 商鋪土地征收、征用

本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用(略)方租用商鋪的土地，本合同終止，(略)方必須無條件服從搬遷，(略)(略)雙方可友好協(xié)商室內(nèi)裝修、設備搬遷等費用補償。征地補償款、建筑物及設施補償費屬(略)方所有，其他補償費按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 (略)(略)雙方權(quán)利和義務

（一）(略)方的權(quán)利和義務

1.(略)方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，(略)方有權(quán)對該出租物進行出租。

2.(略)方有權(quán)向(略)方收取租金及其它應由(略)方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）；

3.(略)方有權(quán)督促(略)方遵守法律法規(guī)、(略)方的各項規(guī)章制度；

4.(略)方不得干涉和妨礙(略)方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.因(略)方原因?qū)е?略)方解除合同的，(略)方有權(quán)要求(略)方補交免租期內(nèi)的租金。

（二）(略)方的權(quán)利和義務

1.(略)方在移交前保證詳細知悉和了解商鋪及所屬設施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與(略)方溝通協(xié)調(diào)；

2.(略)方在其承租期內(nèi)進行各項行為，均應遵守國家、省、 (略) 的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)管，其合法權(quán)益受法律保護。否則，(略)方有權(quán)單方解除本合同并由(略)方承擔合同解除的不利后果；

3.(略)方應當保護好(略)方原有的設施，如有損壞，由(略)方負責更換和維修；

4.(略)方在租賃期內(nèi)有責任保護環(huán)境、保 (略) 及公共設施，如因(略)方造成污染或損壞的，由(略)方負責賠償。(略)方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道；

5.租賃合同期滿后，屬于(略)方的機械設備由(略)方自行拆除，并在租賃年限屆滿后 3 天內(nèi)自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視(略)方自行放棄，(略)方有權(quán)對 (略) 置， (略) 置所需費用在(略)方的合同履約保證金中扣除。

第十二條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受(略)(略)雙方法人代表變動影響，也不因(略)方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租賃期間，(略)方有下列行為之一的，(略)方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸(略)方所有，并收回出租商鋪及所屬設施：

1.未按時支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)(略)方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪及所屬設施；

3.未經(jīng)(略)方書面同意，拆改變動承租建商鋪及所屬設施結(jié)構(gòu)；

4.損壞承租物，在(略)方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；

5.未經(jīng)(略)方書面同意，改變本合同約定的承租商鋪及所屬設施租賃用途；

6.利用承租商鋪及所屬設施存放危險物品或進行違法活動；

7.逾期未交納按約定應當由(略)方交納的各項費用，已經(jīng)給(略)方造成嚴重損失的；

8.拖欠租金 1 個月以上（含本數(shù)）。

（三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，(略)(略)雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。因不可抗力原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。

（四）(略)方逾期 1個月未將商鋪交付給(略)方使用的，(略)方有權(quán)解除合同，(略)方應向(略)方退還兩倍合同履約保證金。

第十三條 爭議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由房屋所在 (略) 管轄。

第十四條 其他約定

雙方約定的其他事項： 無 。

第十五條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式 (略) 份，(略)(略)雙方、新造鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理中心，新造鎮(zhèn)農(nóng)村集體結(jié)算中心各執(zhí) (略) 份，具有同等法律效力。

(略)方（蓋章）： (略) (略) 新造鎮(zhèn)南約村股份合作經(jīng)濟社

法定代表人（簽字）：

(略)方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：