采購(gòu)石景山區(qū)和平西路60號(hào)院3號(hào)樓12至14層物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目單一來源公告

一、項(xiàng)目信息

采購(gòu)人： (略) (略) 機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心

項(xiàng)目名稱： (略) (略) (略) 3號(hào)樓12至14層物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的說明： (略) (略) (略) 3號(hào)樓12至14層物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目位于 (略) (略) (略) 3號(hào)樓12至14層。該處房屋建筑位于 (略) (略) (略) 3號(hào)樓東西長(zhǎng)48米，南北寬40.4米；總建筑面積5869.68平方米，共3層，其中12層1956.31平方米、13層1956.31平方米、14層1957.06平方米。由于前期建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，使 (略) (略) 機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心申請(qǐng)單一來源方式采購(gòu)?！?/p>

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：167.* 萬元（人民幣）

采用單一來源采購(gòu)方式的原因及說明：一、前期物業(yè)合同的法律依據(jù)（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力?！保ǘ└鶕?jù)《 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條“建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。”（三）《 (略) 關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的， (略) 不予支持?！《?、同一物 (略) 域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的唯一性（一）根據(jù)中華人民 (略) 令第504號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條“一個(gè)物 (略) 域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理?！保ǘ└鶕?jù)《 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條“業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托他人管理；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，一個(gè)物 (略) 域應(yīng)當(dāng)選定一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)?！薄∪?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律依據(jù)（一）根據(jù)《 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)；房屋買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。”?。ǘ└鶕?jù)中華人民 (略) 令第504號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！币簿褪钦f物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人或使用人之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主或使用人交納；使用人在簽訂租賃合同后，已取得該物業(yè)的使用權(quán)，進(jìn)場(chǎng)開始裝修工作，物業(yè)公司同時(shí)開始提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！?？？（四）根據(jù)《 (略) 關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的， (略) 應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的， (略) 不予支持?！?四、 (略) 裁判案例 (略) 內(nèi)享有建筑物獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的企業(yè)仍受 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例的約束――廈 (略) (略) (略) (略) 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 (略) (略) /2014.07.30/二審相對(duì)封閉且獨(dú)立的建筑物集群，如 (略) ，雖然各個(gè)企業(yè)可自行建設(shè)或是委托建設(shè)一定規(guī)模的建筑物，并取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，但其在該建筑物集群中， (略) 域內(nèi)的配套公共設(shè)施和公共服務(wù)密不可分，故該企業(yè)與該建筑 (略) 之間的法律關(guān)系應(yīng)受 (略) 物業(yè)管理?xiàng)l例約束?！?/p>

二、擬定供應(yīng)商信息

公司名稱： (略) (略) ，地址： (略) (略) 城興 (略) 2號(hào)樓15層1501

三、公示期限

　2024年12月13日至 2024年12月20日

四、其他補(bǔ)充事宜：

無

五、聯(lián)系方式

1.采購(gòu)人

聯(lián) 系 人：向群

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 18號(hào)

聯(lián)系電話：010-*

2.財(cái)政部門

聯(lián) 系 人： (略) 政府采購(gòu)科

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 167號(hào)

聯(lián)系電話：010-*

3.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)

聯(lián) 系 人： (略) (略)

聯(lián)系電話：*

附件：

1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；

2024年12月12日

專家資質(zhì).pdf

專家論證意見.pdf

專家姓名、工作單位、職稱.pdf