福州市倉山區(qū)人民政府關(guān)于義序工業(yè)園區(qū)一期C地塊項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見修改稿的告知書

因義序 (略) 一期C地塊項目的建設(shè)需要， (略) (略) 人民政府?dāng)M征收該項目用地范圍內(nèi)(福州 (略) 用地范圍的房屋除外)國有土地上的所有房屋（具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準)，我府已于2024年10月24日至2024年11月23日止按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和 (略) 站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的義序 (略) 一期C地塊項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

附：義序 (略) 一期C地塊項目國有土地上的房屋征收補償方案（征求意見修改稿）

(略) (略) 人民政府

二〇二四年十一月二十六日

附：

義序 (略) 一期C地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見修改稿）

因義序 (略) 一期C地塊項目建設(shè)需要， (略) (略) 人民政府決定征收該項目用地范圍內(nèi)(福州 (略) 用地范圍的房屋除外)國有土地上的所有房屋， (略) 《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《 (略) 房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》《 (略) 人民政府辦公 (略) 房屋征收補償實施細則(2021 年修訂版)的補充意見》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收補償原則

（一）對象及方式

凡本征收范圍 (具體以征收紅線圖為準)的被征收人列入征收補償對象。被征收房屋屬個人或單位所有的，以不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補償。

（二）建筑面積計算

被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《 (略) 房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

二、非住宅房屋征收補償機制

（一）非住宅房屋征收原則上按不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實行貨幣補償。行政機關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的非住宅房屋，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，按照《 (略) 人民政府辦公 (略) 房屋征收補償實施細則(2021 年修訂版)的補充意見》（榕政辦規(guī)〔2024〕9號）執(zhí)行。

（二）被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉儲廠房，于2016年5月1日《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務(wù)設(shè)施用房的，認定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認定補償，未超過的按實際面積認定補償。

（三） (略) 位評估方式結(jié)算貨幣補償金額的補償計價方式

1、辦公用房

辦公用房貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（9303元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、工業(yè)倉儲類用房

工業(yè)倉儲類用房貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房的確權(quán)建筑面積×（933元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

3、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎勵：

（1）根據(jù)確認的合法建筑面積，按以下標準給予搬遷獎勵：

辦公用房930元/㎡，工業(yè)倉儲類用房1518元/㎡。

（2）選擇實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)確認的合法建筑面積，按以下標準另給予貨幣獎勵：

辦公用房930元/㎡，工業(yè)倉儲類用房1012元/㎡。

（四）被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算貨幣補償金額的，貨幣 (略) 場評估價格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價5％的搬遷獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

三、無產(chǎn)權(quán)房屋征收補償機制

對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原 (略) (略) 歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議，單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)上級主管部門確認后，根據(jù)建 (略) 分處理：

（一）屬1984年1 (略) 《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。

（二）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《 (略) 人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新率給予補助，另給予重置價結(jié)合成新率的50%搬遷獎勵。

（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價結(jié)合成新率的50%自行搬遷補助，裝修不予以補償。

（五）2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

（六）2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補償。

四、過渡期保障機制

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

五、其他激勵機制

（一）非住宅搬遷補助費為20元/平方米。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

（二）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，辦公用房、廠房、倉儲性用房等非住宅房屋按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎勵。

（三）電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶， (略) 絡(luò)遷移補助費108元/戶。

六、附則

（一）非住宅房屋及2004年10月26日至2012年12月31日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋重置價標準以及各類被征收房屋二次裝修項目補償計價標準按照2024年調(diào)整的補償標準執(zhí)行。

（二）被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價（或重置價）標準提高60％。

七、簽約期限

簽約期：2024年*月*日至2024年*月*日。

八、超出簽約期限 (略) 理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，在房屋貨幣補償金額到位后，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政 (略) 申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治 (略) 罰法》 (略) 罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

九、房屋搬遷程序

1、由房屋征收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。

4、被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十、本方案未明確事項， (略) 及省、市的相關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件執(zhí)行。對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文 (略) 內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十一、投訴監(jiān)督

為確保整個征收補償工作順利進行，做到公正、公平、公開，此次征收與補償活 (略) 紀委、監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。