墨玉縣寰玉農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)4棟廠房、1棟辦公樓公開出租拍賣項(xiàng)目交易公告

項(xiàng)目名稱

墨玉縣寰玉 (略) 固定資產(chǎn)4棟廠房、1棟辦公樓公開 出租拍賣項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

(略)-152

出租方

墨玉縣寰玉 (略)

拍賣人

新疆 (略)

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏，虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性，完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易方式及

競價(jià)期限

1.公告期（網(wǎng)上登記申請(qǐng)及保證金繳納須在此期間完成）:2024年 11 月5日10:00時(shí)始至2024年11月13日18:30時(shí)止；

2.交易方式：拍賣出租；

3.拍賣開始時(shí)間：2024年11月14日12:00開始；

4.拍賣標(biāo)的展示時(shí)間：2024年11月13日18:30時(shí)止，地點(diǎn)：和田公共 (略) （http://**:8081/）。如需看現(xiàn)場，請(qǐng)與委托方聯(lián)系進(jìn)行現(xiàn)場踏勘（需自行前往，費(fèi)用自理）。

5.拍賣地點(diǎn)：和田公共 (略) （http://**:8081/）

（獲得競買資格的申請(qǐng)人可按拍賣開始時(shí)間到 (略) 行 (略) 3樓電子競 (略) 址參與競價(jià)活動(dòng)，也可 (略) 址參與競價(jià)活動(dòng)）

一，拍賣標(biāo)的基本情況表

序號(hào)

出租標(biāo)的

結(jié)構(gòu)

出租面積（㎡）

租期（年）

租金底價(jià)（萬元/年）

交易保證金（萬元）

履約保證金（萬元）

增價(jià)幅度（萬元）

租賃用途

1

墨 (略) 改擴(kuò)建項(xiàng)目3號(hào)廠房、4號(hào)廠房、5號(hào)廠房，墨玉縣博斯坦庫勒 (略) 孵化樓二期建設(shè)項(xiàng)目辦公樓

鋼結(jié)構(gòu)、

磚混

(略).8

5

45.7818

13.8

2

0.5

廠房、

辦公

2

墨玉縣博斯坦庫勒產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目（11棟）6號(hào)廠房

鋼結(jié)構(gòu)

3548.62

5

10.6459

3.2

1

0.2

廠房

1.標(biāo)的位置：墨玉縣博斯坦庫勒產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目（11棟）6號(hào)廠房位于墨玉縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè) (略) (略) 30號(hào)；墨 (略) 改擴(kuò)建項(xiàng)目（原美凡華爾廠房）3號(hào)，4號(hào)，5號(hào)廠房位于墨玉縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè) (略) (略) 58號(hào) ；墨玉縣博斯坦庫勒 (略) 孵化樓二期建設(shè)項(xiàng)目（辦公樓）位于墨玉縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè) (略) (略) 58號(hào)對(duì)面；具體位置范圍需現(xiàn)場踏勘時(shí)向出租方了解清楚；

2.標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬情況：租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛；

3.本次出租標(biāo)的為按現(xiàn)狀出租，以實(shí)際踏勘為準(zhǔn)，房屋有設(shè)施設(shè)備、存在移動(dòng)附屬物不在租賃范圍，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時(shí)自行了解清楚；

4.本項(xiàng)目有優(yōu)先權(quán)人。

租賃用途要求

租賃用途：廠房，辦公承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾 (略) 的法律規(guī)定。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。不容許經(jīng)營：違法違規(guī)的項(xiàng)目等。承租人使用上述場地必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及交易保證金支付

承租方按照“先支付，后使用”的原則，租賃合同一次性簽五年，簽訂《租賃合同》后五天之內(nèi)向出租方繳納首年租金（租金最終以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)，合同按實(shí)際成交價(jià)簽五年）。

二，對(duì)承租人資格的要求

1.意向承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的企業(yè)法人或具有完全行為能力的自然人。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，在工商，稅務(wù)，銀行，檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法；

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)。

三，承租人條件

1. 標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的（聯(lián)系人：李國琴，電話：(略)），自行了解標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及風(fēng)險(xiǎn)。意向承租方一旦遞交承租資料并交納保證金，則視為已向出租方進(jìn)行了咨詢并已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍，面積等，充分知曉并認(rèn)可標(biāo)的資源可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及出租要求，出租標(biāo)的交付狀況以交接時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)，成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付租賃價(jià)款，辦理交接等相應(yīng)手續(xù)，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

2. 本次場地出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物，附屬物（ (略) ，綠化，空地，停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租場地必須由承租人本人或派駐符合出租方要求的經(jīng)營者進(jìn)行經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租， 分租，岀借租賃資產(chǎn)及與他人合作經(jīng)營。

4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃場地的日常安全管理工作。承租方需自行安排物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)管理承租面積對(duì)應(yīng)的水，電，暖，稅費(fèi)，消防，垃圾清運(yùn)，保潔，綜合治理等各項(xiàng)費(fèi)用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修不得改動(dòng)或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞場地結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃場地的裝修費(fèi)用及租期內(nèi)資產(chǎn)的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿后，承租人對(duì)于裝修，改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o出租方。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及規(guī)定需要拆除或改造租賃場地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

7.《租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人應(yīng)在租賃合同終止或解除后5個(gè)工作日內(nèi)將承租的標(biāo)的物交還出租方，并保持完好狀態(tài)，保證能正常使用，出租方依據(jù)租賃時(shí)簽訂的《資產(chǎn)移交清單》，《確認(rèn)書》及租賃合同收回及驗(yàn)收。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四，承租人確定方式

本 (略) 絡(luò)報(bào)價(jià)，項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

五，承租人參與方式

企業(yè)信息

注冊(cè)

1.本次 (略) 上報(bào)名方式，意向承租人應(yīng)在報(bào)名時(shí)間期限內(nèi)辦理CA數(shù)字證書，CA數(shù)字證書包括：企業(yè)，法定代表人證書及簽章等?？稍诤吞锕?(略) （http://**:8081/）辦理“標(biāo)證通”手機(jī)CA數(shù)字證書，也可到 (略) 行 (略) ( (略) 北京 (略) 杭州大道78號(hào))2樓CA窗口辦理實(shí)體CA鎖。具體辦理方法及 (略) ，也可在和田公共 (略) （http://**:8081/）服務(wù)指南內(nèi)查看“標(biāo)證通”手機(jī)CA數(shù)字證書申領(lǐng)操作手冊(cè)。若有疑問可咨詢國泰新點(diǎn)客服，聯(lián)系電話：400-(略)。

2.意向承租人須完成交易主體庫登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：

意向承租人須憑借CA鎖直接登錄 (略) （新疆）和田公共 (略) （http://**:8081/），在服務(wù)指南-下載中心-其他中下載并安裝“和田版CA驅(qū)動(dòng)”，還需要下載“IE瀏覽器配置手冊(cè)”，否則系統(tǒng)無法正常運(yùn)行。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁后選擇CA登錄，具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地，礦權(quán)，產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊(cè)】。

項(xiàng) 目

登 記

（一）登錄：完成企業(yè)信息庫注冊(cè)的意向承租人，直接登錄和田公共 (略) （http://**:8081/）查看所需報(bào)名的公告及文件，查看完畢后點(diǎn)擊我要報(bào)名-交易主體登錄，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊我要報(bào)名進(jìn)行登記。具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地，礦權(quán)，產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊(cè)】， (略) 上報(bào)名，上傳報(bào)名資料和繳納交易保證金。

（二）報(bào)名提交材料。

①自然人

1. 身份證復(fù)印件；

2.《承諾書》(制式)；

3.《承租意向申請(qǐng)書》（制式）；

4. 授權(quán)委托書(制式)；

5. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

②法人單位（機(jī)構(gòu)）

1. 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；

2. 銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》(制式)；

4.《承租意向申請(qǐng)書》（制式）；

5. 法定代表人身份證明(制式)；

6. 授權(quán)委托書(制式)；

7. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

注:

1.以上各要件的復(fù)印件，由原件提供方加蓋公章或簽字（手?。?/p>

2.無授權(quán)委托人的無須提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與承租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.承租人的報(bào) (略) 在線進(jìn)行資格審查，確認(rèn)競買資格后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競買資格確認(rèn)書》。

交 納

交 易

保證金

競買承租人請(qǐng)于北京時(shí)間2024年11月13日18:30前繳納交易保證金。承租人通過系統(tǒng)登錄提交報(bào)名資料后，在報(bào)名流程中將生成農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)生的子賬戶，承租人需使用自己綁定的基本戶向子賬戶進(jìn)行交易保證金繳納，繳納后通過報(bào)名頁面中“保證金查詢按鈕”進(jìn)行保證金繳納狀態(tài)及到賬查詢。若顯示“未繳納”，請(qǐng)承租人核對(duì)自己的轉(zhuǎn)賬信息和交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號(hào)是否填寫正確（匯款賬戶需與承租人企業(yè)/公司名稱一致，以系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)）。具體金額詳見出租標(biāo)的基本情況表。

注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬。如因賬號(hào)錯(cuò)誤，保證金數(shù)額不足，保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬，現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功， (略) 行 (略) 與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

拍賣競

價(jià)程序

1.保證金狀態(tài)為“有效繳納”并生成“競買資格確認(rèn)書”的承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)，如只有1個(gè)意向承租人進(jìn)行有效報(bào)名時(shí)，報(bào)名期結(jié)束時(shí)應(yīng)價(jià)即為承租候選人（最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)）；如有2個(gè)及2個(gè)以上意向承租人在報(bào)名期內(nèi)進(jìn)行有效報(bào)名時(shí)，將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)，周期為120秒；（日期：2024年11月14日12:00開始，獲得競買資格的承租人可按限時(shí)競價(jià)時(shí)間到 (略) 行 (略) 3樓4號(hào)廳電子競 (略) 址參與競價(jià)活動(dòng)，也可 (略) 址參與競價(jià)活動(dòng)）。

2.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知。

3.本項(xiàng)目中各標(biāo)的每輪的加價(jià)幅度詳見出租標(biāo)的基本情況表。

4.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)，登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示：請(qǐng)使用IE11及以上版本的瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。

注:最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)。

注：承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)，登記，保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的， (略) 行 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)，登記及競價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件【土地，礦權(quán)，產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊(cè)】。也可咨詢 (略) 行 (略) 307辦公室，咨詢電話0903-(略)。

六，競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

1.承租人應(yīng)與委托人，拍賣人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》；未到交易中心電子競價(jià)室競價(jià)的應(yīng)在成交公示發(fā)布之日起5日內(nèi)前往交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》；逾期未簽訂的視為競買違約，競買保證金作為 (略) 理。

2.競價(jià)結(jié)束且無異常情況，拍賣 (略) 站上發(fā)布成交公告。

3.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起10個(gè)工作日內(nèi)。

4.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號(hào)）。

5.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)，本人身份證。

交易 (略) 置

1.承租人在完成合同簽訂與備案，并按合同約定足額繳納交易價(jià)款（或首期租金），拍賣傭金，履約保證金后，承租人繳納的交易保證金按原途徑無息退還。承租人繳納的交易保證金可用于抵扣成交價(jià)款，拍賣傭金等。其他承租人的交易保證金在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)按原途徑無息退還。

2.出現(xiàn)下列情形之一的視為承租人違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并納入聯(lián)合懲戒名單，交易保證金不予退還，扣除違約承租人及委托方應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶，做為違約金。

（1）承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）承租人之間惡意串通壓低報(bào)價(jià)的；

（3）承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他競買申請(qǐng)人參與交易活動(dòng)的；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人無正當(dāng)理由拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）承租人未按約定繳納成交價(jià)款，履約保證金，拍賣傭金的；

（7）因承租人原因未在約定時(shí)間內(nèi)完成合同備案的。

3.承租人違約的，除交易保證金不予退還外，委托方有權(quán)將拍賣標(biāo)的再次拍賣，再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，原承租人繳納的交易保證金不足以支付上述費(fèi)用的，委托方保留依法追償?shù)臋?quán)利。

異 議

方 式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向 (略) 行 (略) 提出異議，異議材料遞交地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號(hào)），聯(lián)系電話：0903-(略)。

（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名，地址，有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目編號(hào)，標(biāo)的號(hào)（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)，基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請(qǐng)求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改，補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目承租人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索，難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn) (略) 理，行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

交易服務(wù)費(fèi)收取

承租人按成交價(jià)的2%向拍賣人支付拍賣傭金。

七，其他說明

1.承租人可在公告截止之前工作時(shí) (略) 北京 (略) 杭州大道78號(hào)307辦公室查閱委托方提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成交易中心及拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.任何要求澄清拍賣公告的承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字，傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.拍賣人對(duì)本公告進(jìn)行的澄清，更正或更改， (略) 站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://**:8081/），該公告內(nèi)容為拍賣公告的組成部分，對(duì)承租人具有約束力。承租人 (略) 查詢。拍賣人不承擔(dān)承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時(shí)間前，拍賣人可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間， (略) 站上發(fā)布變更公告。

八，聯(lián)系方式

委托方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人

名稱：墨玉縣寰玉 (略)

聯(lián)系人：李國琴 聯(lián)系電話：(略)

地址: 墨玉縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn) (略) 18號(hào)管委會(huì)辦公樓407室

拍賣人

名稱：新疆 (略)

聯(lián)系人：米合熱依 聯(lián)系電話：0903-(略)

地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號(hào)）

交易中心

名稱： (略) 行 (略)

聯(lián)系人：孫承龍 聯(lián)系電話：0903-(略)

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