北京海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)等街區(qū)控制性詳細規(guī)劃街區(qū)層面2021年-2035年

目 錄

總 則

第一節(jié) 規(guī)劃背景

第二節(jié) 規(guī)劃范圍

第三節(jié) 街區(qū)及主導(dǎo)功能分區(qū)劃定

第一章 總體戰(zhàn)略

第一節(jié) 功能定位與發(fā)展目標(biāo)

第二節(jié) 功能疏解與承接

第三節(jié) 總量規(guī)模管控

第四節(jié) 綜合指標(biāo)體系

第五節(jié) 整體空間結(jié)構(gòu)

第二章 空間布局與分區(qū)管控

第一節(jié) 三生空間布局與主導(dǎo)功能分區(qū)

第二節(jié) 建筑規(guī)模管控與基準強度分區(qū)

第三節(jié) 整體空間形態(tài)與基準高度分區(qū)

第三章 特色塑造與設(shè)計引導(dǎo)

第一節(jié) 整體景觀格局

第二節(jié) 重點地區(qū)布局與要求

第三節(jié) 歷史文化保護與傳承

第四節(jié) 藍綠空間

第五節(jié) 街道空間

第六節(jié) 建筑空間

第七節(jié) 公共空間

第八節(jié) 生態(tài)空間

第九節(jié) 軌道一體化管控及軌道微中心

第十節(jié) 社區(qū)會客廳

第四章 專項統(tǒng)籌

第一節(jié) 居住提升

第二節(jié) 公共服務(wù)

第三節(jié) 綜合交通

第四節(jié) 市政設(shè)施

第五節(jié) (略)

第六節(jié) 城市安全

第七節(jié) 定線與豎向

第八節(jié) 地下空間

第九節(jié) 區(qū)域評估

第十節(jié) 地名規(guī)劃

第十一節(jié) 無障礙設(shè)施

第十二節(jié) (略)

第五章 規(guī)劃實施

第一節(jié) 實施策略

第二節(jié) 實施保障機制

第三節(jié) 規(guī)劃適應(yīng)性規(guī)定

總則

第一節(jié) 規(guī)劃背景

第1條 規(guī)劃背景

貫徹落實《 (略) 總體規(guī)劃（2016年—2035年）》（以下簡稱“總體規(guī)劃”）、《海淀分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年—2035年）》（以下簡稱“分區(qū)規(guī)劃”）與《海淀區(qū)詳細規(guī)劃街區(qū)指引》（以下簡稱“街區(qū)指引”）的總目標(biāo)與各項要求，以落實“兩區(qū)”建設(shè)及“十四五”發(fā)展重點為契機，聚焦長期發(fā)展過程中面臨的問題，統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)和管理，推動中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)由傳統(tǒng)“科技園區(qū)”向多元復(fù)合的“生態(tài)創(chuàng)新城區(qū)”轉(zhuǎn)變， (略) 及海淀區(qū)規(guī)劃建設(shè)具有重要意義。

第二節(jié) 規(guī)劃范圍

第2條 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃位于海淀區(qū)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)翠湖組團及北安河組團，西起西北環(huán)線鐵路，東至翠湖東路，北起翠湖南路，南至京密引水渠及淺山區(qū)域，涉及海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)及溫泉鎮(zhèn)，總用地面積約22.67平方公里。

第三節(jié) 街區(qū)及主導(dǎo)功能分區(qū)劃定

第3條 街區(qū)劃定

依據(jù)街區(qū)指引，以街鎮(zhèn)行政邊界、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、城市道路、鐵路、河流等為劃定依據(jù)，明確街區(qū)邊界，共劃定10個街區(qū)。涉及3個建設(shè)主導(dǎo)街區(qū)，均為優(yōu)化完善街區(qū)，7個生態(tài)復(fù)合街區(qū)。

第4條 主導(dǎo)功能分區(qū)劃定

本次規(guī)劃在嚴格落實生態(tài)控制線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌主次干路、河流等重要空間自然邊界、地物邊界和土地權(quán)屬、城市功能布局、建設(shè)強度與形態(tài)特征、一刻鐘社區(qū)生活圈服務(wù)范圍、各地塊規(guī)劃實施情況等內(nèi)容，將規(guī)劃區(qū)劃分為53個主導(dǎo)功能分區(qū)。

第一章 總體戰(zhàn)略

第一節(jié) 功能定位與發(fā)展目標(biāo)

第5條 功能定位

牢牢把握海淀區(qū)建設(shè)“五區(qū)”的定位要求，聚焦“兩區(qū)”建設(shè)和“十四五”建設(shè)要求，圍繞將中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)打造成為北京國際科技創(chuàng)新中心新增長極的發(fā)展定位，從加強生態(tài)、文化與科技融合、服務(wù)保障創(chuàng)新人群及居民需求等方面著眼，強化科技創(chuàng)新職能，補充完善區(qū)域服務(wù)設(shè)施短板，提升宜居宜業(yè)環(huán)境品質(zhì)，支撐翠湖創(chuàng)新發(fā)展極建設(shè)，促進產(chǎn)城融合、 (略) 融合，明確本次規(guī)劃區(qū)總體定位為：國際領(lǐng)先的科創(chuàng)中心核心區(qū)，開放活力的產(chǎn)城融合示范區(qū)和藍綠交織的創(chuàng)新風(fēng)貌典范區(qū)。

第6條 發(fā)展目標(biāo)

實現(xiàn)傳統(tǒng)“科技園區(qū)”向“生態(tài)創(chuàng)新城區(qū)”轉(zhuǎn)型，與生態(tài)融合、科技創(chuàng)新 (略) 新形態(tài)基本建成。提升區(qū)域創(chuàng)新服務(wù)能力，推進世界頂尖創(chuàng)新極核與科技創(chuàng)新服務(wù)中心建設(shè)，強化產(chǎn)城共享的高質(zhì)量服務(wù)保障；堅持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)環(huán)境與品質(zhì)人居環(huán)境聯(lián)動發(fā)展，彰顯活力與人文魅力，建設(shè)開放活力的高品質(zhì)產(chǎn)城融合社區(qū)；引導(dǎo)景觀與公共服務(wù)功能融合建設(shè)，體現(xiàn)多元復(fù)合、活力共享的國際創(chuàng)新空間氛圍，塑造生態(tài)融合的創(chuàng)新交往空間。

第二節(jié) 功能疏解與承接

第7條 落實非首都功能疏解，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

堅持疏控并舉， (略) 功能為目標(biāo)，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，有序推進低效集體產(chǎn)業(yè)退出，促進街區(qū)布局優(yōu)化、功能完善。

在服務(wù)保障首都核心功能的基礎(chǔ)上，著眼 (略) 發(fā)展，實現(xiàn)融合發(fā)展，從單一的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)功能培育向創(chuàng)新與科技服務(wù)相融合轉(zhuǎn)變。

第三節(jié) 總量規(guī)模管控

第8條 優(yōu)化職住比例，科學(xué)控制人口規(guī)模

本次規(guī)劃立足街區(qū)建成情況及機遇用地分布情況，優(yōu)化區(qū)域職住關(guān)系，規(guī)劃常住人口控制在約6.2萬人，規(guī)劃就業(yè)崗位約11.4萬個。

第9條 嚴格控制用地規(guī)模，合理控制建設(shè)總量

統(tǒng)籌考慮資源環(huán)境承載能力，堅持集約節(jié)約發(fā)展，加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，落實減量發(fā)展要求，嚴格控制用地規(guī)模、建筑規(guī)模。

規(guī)劃區(qū)總用地規(guī)模約2266.8公頃，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模約833.1公頃。規(guī)劃總建筑規(guī)?？刂圃诩s740.1萬平方米以內(nèi)。

第四節(jié) 綜合指標(biāo)體系

第10條 構(gòu)建控規(guī)綜合指標(biāo)體系

承接總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和街區(qū)指引的指標(biāo)管控要求，結(jié)合地區(qū)發(fā)展需求和管控要求，構(gòu)建街區(qū)控規(guī)綜合指標(biāo)體系，包括規(guī)模結(jié)構(gòu)、綠色生態(tài)、民生共享、便捷交通、基礎(chǔ)保障、文化景觀共六大類。

第五節(jié) 整體空間結(jié)構(gòu)

第11條 構(gòu)建“一廊兩核引領(lǐng)、兩區(qū)四片協(xié)同、藍綠網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)”的空間結(jié)構(gòu)

統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、居住及生態(tài)空間，延續(xù)優(yōu)化原有規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，結(jié)合翠湖組團整體統(tǒng)籌提升，通過織補、縫合、活化的方式塑造生態(tài)融合、多元復(fù)合、活力共享、產(chǎn)城融 (略) 空間新形態(tài)。

一廊兩核引領(lǐng)：依托北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊加強北清路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚，提升站點周邊土地利用效能，并依托軌道站點打造兩大服務(wù)核心。

兩區(qū)四片協(xié)同：發(fā)揮自然生態(tài)與文化資源優(yōu)勢，打造兩大特色片區(qū)，結(jié)合軌道站點劃定4大產(chǎn)城融合單元，優(yōu)化職住關(guān)系，促進產(chǎn)城融合。

藍綠網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)：加強藍綠空間網(wǎng)絡(luò)高品質(zhì)塑造，打造開放、多元、 (略) 公共開敞空間。