2024甘02破1號(hào)嘉峪關(guān)新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整案重整投資人招募公告

（2024）新世界管字第9號(hào)

嘉峪關(guān)市中級(jí)人民法院于2024年3月4日作出（2024）甘02破申1號(hào)裁定書(shū)，裁定受理嘉峪關(guān)市新宇建筑安裝有限責(zé)任公司對(duì)嘉峪關(guān)新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新世界公司）的重整申請(qǐng)，并于2024年4月7日指定北京市煒衡（蘭州）律師事務(wù)所擔(dān)任新世界管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：管理人）。

為順利開(kāi)展工作，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，有效保障債權(quán)人、債務(wù)人利益，實(shí)現(xiàn)資源有效整合，推動(dòng)和保障新世界重整成功，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，管理人現(xiàn)公開(kāi)招募重整投資人，具體招募公告如下：

一、招募須知

（一）本次招募重整投資人以公開(kāi)方式進(jìn)行，并接受各方監(jiān)督。

（二）意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致地閱讀本招募公告并嚴(yán)格按照本招募公告規(guī)定的條件、規(guī)則、流程等履行各項(xiàng)手續(xù)。

（三）本招募公告中所列新世界公司的概況僅為管理人前期調(diào)查的基本情況，并不代表管理人對(duì)意向投資人及相關(guān)關(guān)聯(lián)人的承諾。

（四）同意向管理人支付保證金并向管理人提交重整投資文件的，視為同意按新世界公司現(xiàn)狀投資，相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

二、企業(yè)概況

（一）新世界公司基本情況

新世界公司于2013年6月18日在嘉峪關(guān)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：916*****070******查看詳情U，法定代表人為袁鑫，擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），注冊(cè)地址為甘肅省嘉峪關(guān)市玉泉南路498號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)（以資質(zhì)證為準(zhǔn)）。

新世界公司注冊(cè)資本4818萬(wàn)元人民幣，股東為袁鑫和袁政，其中袁鑫持股比例90%、認(rèn)繳出資4336.2萬(wàn)元；袁政持股比例10%、認(rèn)繳出資481.8萬(wàn)元。

（二）雄關(guān)賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目

雄關(guān)賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目是嘉峪關(guān)市供銷(xiāo)合作社與新世界公司在2013年蘭洽會(huì)簽約的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目位于嘉峪關(guān)市核心區(qū)域新華中路838號(hào)（嘉峪關(guān)市新華中路與蘭新東路交匯處，原雄關(guān)賓館舊址）。項(xiàng)目計(jì)劃總投資2.85億元，并于2015年8月開(kāi)工建設(shè)，建成后是集多元化商業(yè)、餐飲、酒店客房、辦公用房等為一體的商業(yè)綜合體。2015年甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳作出甘建設(shè)[2015]149號(hào)文，同意項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總占地面積8808.90 m2，總建筑面積*****查看詳情 m2，其中地上建筑面積*****查看詳情 m2，地下建筑面積*****查看詳情 m2。該工程為地下三層、地上二十一層（裙樓五層）的一類(lèi)高層綜合樓，建筑高度87.3米（裙樓高度26.5米），地下二、三層為復(fù)式停車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房，其中地下三層戰(zhàn)時(shí)為甲類(lèi)核六級(jí)人防掩蔽所），地下一層為商場(chǎng)、鍋爐房、設(shè)備用房及丙類(lèi)庫(kù)房，地上一層為辦公酒店門(mén)廳、商業(yè)，二至五層為商業(yè)，六至十二層為賓館客房，十三至二十一層為辦公。

截至目前，該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，其已完成裙房及主樓土建工程（已封頂），建筑外立面裝飾裝修工程及部分室內(nèi)設(shè)備安裝工程，室內(nèi)部分土建、給排水、電氣、采暖外網(wǎng)管道、消防、電梯、室內(nèi)裝飾裝修等部分未完成施工。管理人接受法院指定后接管了項(xiàng)目在建工程，在重整計(jì)劃生效后管理人則將該項(xiàng)目交由重整投資人管理。

（三）資產(chǎn)情況

1.土地、在建工程

新世界公司名下有土地使用權(quán)一處，位于新華中路838號(hào)，為雄關(guān)賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目用地，土地面積0.8808公頃，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有出讓?zhuān)恋赜猛緸樯谭玫?，使用年限?0年自2015年3月26日至2055年3月25日，土地使用權(quán)證號(hào)為：嘉國(guó)用（2015）第4025，該土地使用權(quán)未辦理抵押及查封登記。

根據(jù)甘肅佳信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司出具的評(píng)估意見(jiàn)，以2024年3月4日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上述土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為13,553,814.00元。

新世界公司在建工程為雄關(guān)賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目，根據(jù)甘肅佳信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司出具的評(píng)估意見(jiàn)，以2024年3月4日為評(píng)估基準(zhǔn)日，該部分在建工程評(píng)估價(jià)值為147,444,584.00元。

（四）負(fù)債情況

1.債權(quán)申報(bào)情況

債權(quán)申報(bào)期內(nèi)，共收到196戶(hù)債權(quán)人（包含購(gòu)房人）債權(quán)申報(bào)資料、債權(quán)申報(bào)總額合計(jì)423,265,098.8元。

2.債權(quán)確認(rèn)情況

管理人審核后依法確認(rèn)購(gòu)房債權(quán)145筆，債權(quán)金額為95,866,147.43 元；稅收債權(quán)1筆，債權(quán)金額為246,649.2元；工程款優(yōu)先債權(quán)1筆，債權(quán)金額為24,990,694.14元；普通債權(quán)12筆，債權(quán)金額為59,270,390.64元；劣后債權(quán)1筆，債權(quán)金額為531,253.76元。

3.暫緩認(rèn)定債權(quán)情況

職工債權(quán)賬面記載金額1,190,084.42元，對(duì)此管理人還需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。暫緩確認(rèn)債權(quán)47筆（其中甘肅銀行股份有限公司嘉峪關(guān)分行申報(bào)37筆），所申報(bào)的債權(quán)金額共計(jì)139,028,283.38元，管理人進(jìn)一步審核后對(duì)該部分債權(quán)將再行提交債權(quán)人會(huì)議核查。

新世界公司最終債權(quán)性質(zhì)、債權(quán)金額以嘉峪關(guān)市中級(jí)人民法院裁定為準(zhǔn)。

以上為新世界公司初步的資產(chǎn)負(fù)債情況。同時(shí)管理人也已委托審計(jì)和工程造價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)新世界公司資產(chǎn)以及續(xù)建部分的造價(jià)做進(jìn)一步專(zhuān)業(yè)評(píng)定，屆時(shí)還需結(jié)合第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告中記載的價(jià)值做綜合分析。

三、重整投資人的投資方式

意向重整投資人可以選擇以下單一或組合方式參與新世界公司重整投資，具體如下：

1、債權(quán)投資：意向重整投資人可選擇以共益?zhèn)蚱渌婪▍f(xié)商一致的債權(quán)方式進(jìn)行投資；

2、股權(quán)投資：意向重整投資人可選擇收購(gòu)新世界全部或部分股權(quán)、對(duì)新世界增資擴(kuò)股等方式與相關(guān)方達(dá)成一致后進(jìn)行投資；

3其他方式：意向重整投資人與管理人等相關(guān)方依法協(xié)商達(dá)成一致的其他重整投資方式。

管理人可組織意向重整投資人就投資細(xì)節(jié)與債權(quán)人代表、債務(wù)人在人民法院監(jiān)督和指導(dǎo)下進(jìn)行磋商。意向重整投資人的投資方案需經(jīng)債權(quán)人會(huì)議（或債權(quán)人委員會(huì)）同意或人民法院批準(zhǔn)。

四、意向投資人報(bào)名資格及要求

（一）意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。

（二）意向投資人無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無(wú)作為被執(zhí)行人的案件；最近三年無(wú)重大違法行為；最近三年未被列入失信行為人等。

（三）擁有足夠的資金實(shí)力對(duì)新世界進(jìn)行重整投資，能出具相應(yīng)的資信證明或履約能力證明。

（四）擁有與新世界公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力，具有專(zhuān)業(yè)能力和投資能力的中央企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、品牌房地產(chǎn)企業(yè)、品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)優(yōu)先考慮。

五、招募流程

（一）提交報(bào)名材料

意向投資人應(yīng)當(dāng)按照本公告的要求向管理人提交相關(guān)報(bào)名資料，并保證所提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，報(bào)名資料包括但不限于：

1.證明投資人主體資格的資料。包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照（自然人身份證復(fù)印件）、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件、委托代理人的提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件。

2.投資人介紹，包括但不限于投資人簡(jiǎn)介、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、組織架構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)、近三年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)重組、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力、參與破產(chǎn)重整案件業(yè)績(jī)等；若為聯(lián)合體還需提交形成聯(lián)合體的書(shū)面協(xié)議或承諾，說(shuō)明各聯(lián)合體成員的角色分工、義務(wù)承擔(dān)等，聯(lián)合體成員應(yīng)書(shū)面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷(xiāo)的連帶擔(dān)保責(zé)任；若確定為重整投資人后擬設(shè)立項(xiàng)目公司或有限合伙企業(yè)參與投資的，應(yīng)一并書(shū)面說(shuō)明。

3.重整投資意向書(shū)，包括投資意向、投資金額、投資方式、資金來(lái)源等。

4.意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在最近三年無(wú)重大違法行為，未被列入失信被執(zhí)行人名單或限制高消費(fèi)，未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)列入經(jīng)營(yíng)異常名單的承諾書(shū)。

5.最新的征信報(bào)告。

6.意向投資人聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、郵寄地址。

特別提示：意向投資人向管理人提交的全部資料均要求有本人或法定代表人簽字并加蓋公司公章、報(bào)名材料密封裝訂成冊(cè)，所有報(bào)名材料一式兩份（正本一份、副本一份），副本內(nèi)容與正本不一致的，以正本內(nèi)容為準(zhǔn)。意向投資人應(yīng)自本公告發(fā)布之日起至2024年7月31日18:00時(shí)止，向管理人現(xiàn)場(chǎng)遞交/郵寄以上材料，逾期提交的不再受理。

報(bào)名材料遞交地址：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)天水北路828號(hào)良志.蘭州之窗1號(hào)樓12層

聯(lián)系人：汪律師138*****593、朱律師177*****806。

賬號(hào)：811*****127********查看詳情

開(kāi)戶(hù)行：中信銀行蘭州西站支行

（三）盡職調(diào)查階段

初步入圍的合格意向投資人向管理人出具《保密承諾書(shū)》后，可自行或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)新世界公司開(kāi)展盡職調(diào)查、實(shí)地考察。盡職調(diào)查和實(shí)地考察所需費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)，對(duì)盡調(diào)結(jié)果亦應(yīng)自行承擔(dān)法律后果。意向投資人在完成盡職調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)調(diào)查結(jié)果和磋商情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，向管理人提交具有可操作性且不可撤銷(xiāo)的《重整投資方案》，包括但不限于投資方式、投資金額、出資人權(quán)益調(diào)整、債務(wù)清償、經(jīng)營(yíng)、履約承諾、履約保障等。如有必要，管理人有權(quán)根據(jù)與意向重整投資人溝通情況決定延長(zhǎng)《重整投資方案》提交截止時(shí)間，不再另行公告或通知。

（四）重整投資人遴選階段

1.在招募期內(nèi)，如果意向投資人達(dá)到2人以上的，管理人將對(duì)意向投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行審查和評(píng)估，并在人民法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下，與債權(quán)人代表、債務(wù)人共同通過(guò)商業(yè)談判和競(jìng)爭(zhēng)性遴選的方式，本著維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人合法權(quán)益以及利益最大化原則，綜合考慮投資對(duì)價(jià)、支付方式和期限、債務(wù)清償方案、履約能力、資信狀況、經(jīng)營(yíng)方案等情況，同時(shí)結(jié)合新世界公司的重整需要確定最終的重整投資人。

2.在招募期內(nèi)，如果僅有一位投資意向人報(bào)名，將直接確定該名投資人為重整投資人。

（五）確定重整投資人

重整投資人正式選定后，應(yīng)與管理人簽訂書(shū)面《重整投資協(xié)議》。重整投資人拒絕與管理人簽訂書(shū)面投資協(xié)議或與其他意向投資人串通的，管理人有權(quán)將投資人繳納的保證金作為違約金歸入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并取消其重整投資人資格，重新確定重整投資人。

（六）保證金的使用與退回

1.管理人自確定重整投資人并與其簽訂《重整投資協(xié)議》后5個(gè)工作日內(nèi)退還其他意向投資人所繳納的保證金。

2.投資人未在選定后規(guī)定期限內(nèi)簽訂《重整投資協(xié)議》的，或簽訂《重整投資協(xié)議》后，不履行協(xié)議約定義務(wù)的，已繳納的保證金不予退還。

3.管理人退還的保證金以投資人交納保證金時(shí)的本金為限，不計(jì)利息。

六、特別聲明

（一）本公告所列相關(guān)數(shù)據(jù)為管理人階段性調(diào)查、初步審計(jì)評(píng)估數(shù)據(jù)，后期會(huì)隨實(shí)際情況的變化而發(fā)生變化，并非最終數(shù)據(jù)，僅供重整投資人參考，以最終確認(rèn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（二）本公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)，投資人應(yīng)以自行盡調(diào)結(jié)果為投資依據(jù)。

（三）本次招募重整投資人以公開(kāi)的方式進(jìn)行，招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用，具有同等效力。

（四）本次招募根據(jù)報(bào)名情況，或出現(xiàn)影響新世界公司重整的重大事項(xiàng)，或根據(jù)嘉峪關(guān)市中級(jí)人民法院提出的要求，管理人可以延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間、中止或撤回本次招募。本次招募重整投資人計(jì)劃中止或撤回的，管理人無(wú)需對(duì)意向投資人所開(kāi)展的工作進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（五）本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

嘉峪關(guān)新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

二〇二四年六月十二日