晉城市城區(qū)西北環(huán)片區(qū)品質(zhì)提升工程房屋征收補償方案征求意見稿

為做好西北環(huán)片區(qū)品質(zhì)提升工程房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，確保項目順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《晉城市國有土地上房屋征收與補償辦法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，參照《關(guān)于進一步加快推進中心城區(qū)城中村改造的若干意見》（晉市政發(fā)〔2019〕11號）中規(guī)定的補償辦法和標準。結(jié)合本片區(qū)實際情況，制定本方案。

一、征收范圍

西北環(huán)片區(qū)，東起屋廈橋，南至中原街，具體范圍以項目規(guī)劃征收范圍圖為準。

二、征收部門和實施單位

征收部門：晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

實施單位: 南村鎮(zhèn)人民政府

晉城市城區(qū)西上莊街道辦事處

晉城市城區(qū)西街街道辦事處

晉城市城區(qū)北街街道辦事處

三、征收時間

以區(qū)政府作出征收決定之日起實施。

四、基本原則

1.被征收人為不動產(chǎn)所有權(quán)人或合法繼承人。

2.被征收房屋的性質(zhì)、用途以房屋權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準。

3.被征收房屋面積以合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)載明的為準，以有測量資質(zhì)的第三方機構(gòu)實地測量數(shù)據(jù)為輔。

4.房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物，否則不予補償。

5.涉及已啟動城中村改造范圍內(nèi)的房屋及附屬物，不予補償，限期自行拆除。

6.征收黨政機關(guān)、全額事業(yè)單位的非住宅房屋不予補償。

7.違法占地、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

8.國有土地上房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時依法收回。

9.集體土地上房屋補償參照本方案執(zhí)行。

五、住宅房屋補償方式及標準

征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.院落式房屋

（1）選擇貨幣補償?shù)?，按合法占地面積×6300元/㎡進行補償。

（2）選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法占地面積×1.5計算進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

2.臨時安置補助費：院落式房屋以一、二層合法建筑面積為計算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據(jù)，標準均按每月每平方米13元計算；選擇貨幣補償?shù)?，一次性補助6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按月支付，拆除期6個月、過渡期為36個月。

過渡期限自被征收人搬遷交房之日起計算，非因被征收人原因延長過渡期限的，按逾期時間支付相應(yīng)超期臨時安置兩倍補助費。因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長過渡期限的除外。

3.搬遷費：院落式房屋以一、二層合法建筑面積為計算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據(jù)，標準均按每平方米18元計算。選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮危x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次。

4.院落式房屋：三層房屋按650元/㎡進行補償、四層房屋按600元/㎡進行補償，搬遷費、過渡費、裝修費和四層以上建筑不予補償。

5.房屋裝飾裝修，地下室、閣樓、附屬物及單元樓配套房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定補償金額，實行貨幣補償。

6.對于合法占地范圍內(nèi)的合法建筑臨街從事生產(chǎn)經(jīng)營的“住改營”房屋，在房屋征收決定下達前，已實際生產(chǎn)經(jīng)營多年，且營業(yè)執(zhí)照等證件齊全并依法納稅的，進行補償安置后，按實際用于經(jīng)營的建筑面積，再給予每平方米1000元的補償。

7.暖氣初裝費、煤氣初裝費：只對選擇全貨幣補償方式的給予補償，補償費以實際接入費用為依據(jù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不予補償。

六、非住宅房屋補償方式及標準

征收非住宅房屋，實行貨幣補償。

1.房屋、附屬物及裝飾裝修補償:由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定補償金額，實行貨幣補償。

2.房屋搬遷費：以被征收房屋合法建筑面積為依據(jù)計算，支付搬遷費的標準為:辦公用房每平方米40元，商業(yè)營業(yè)用房、倉儲用房每平方米60元，生產(chǎn)用房每平方米80元。特殊設(shè)備搬遷費結(jié)合實際情況另行評估確定。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：因征收國有、集體、私營企業(yè)房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準按照《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

七、獎勵

根據(jù)征收期限要求，在規(guī)定時間內(nèi)住宅房屋完成簽約、搬遷交房的給予一定的獎勵，獎勵標準見動遷通告。

八、線路遷改

各類管線(水、氣、熱、電力、通訊、路燈等)需遷改的，由產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)劃要求制定遷移方案，負責(zé)遷移。

九、樹木移植

屬于園林、林業(yè)部門的樹木，由園林、林業(yè)部門負責(zé)移植；不屬于園林、林業(yè)部門的樹木，按評估價給予一次性貨幣補償。

十、其他事項

1.在規(guī)定的征收期限內(nèi)，與被征收人達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由政府作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，政府可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

2.回遷安置房就近建設(shè)，戶型以規(guī)劃設(shè)計為準。

3.選房時按房屋移交的先后順序，依次選房，具體詳見選房方案。

4.本方案未明確的有關(guān)事宜按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

5.本方案僅適用于本次征收，由晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

附件： 晉城市城區(qū)西北環(huán)片區(qū)品質(zhì)提升工程 征求意見表 （非住宅）.doc

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