2022年邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)合同公示

【正本】

采購合同編號(hào)：********查看詳情

采購人（全稱）：邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）（甲方）

供應(yīng)商（全稱）：邵陽美好城市運(yùn)營管理有限公司 （乙方）

本合同當(dāng)事人

采購人（以下簡稱甲方）：

單位名稱：邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）

法人或主要負(fù)責(zé)人：強(qiáng)勇

注冊地址：邵陽市大祥區(qū)城南街道紫霞社區(qū)寶南亭路邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校

聯(lián)系電話：*******查看詳情

供應(yīng)商（以下簡稱乙方）

單位名稱：邵陽美好城市運(yùn)營管理有限公司

法人或主要負(fù)責(zé)人：許紅衛(wèi)

注冊地址：邵陽市北塔區(qū)蔡鍔路與龍山路交匯處東南廣夏名都4#商業(yè)樓

聯(lián)系電話：173*****858

為做保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，甲、乙雙方簽訂本合同協(xié)議書。

一、項(xiàng)目信息

1．采購項(xiàng)目名稱：2022年邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)

2．采購計(jì)劃編號(hào)：邵財(cái)采計(jì)：[2022]******查看詳情

3．項(xiàng)目類型：綜合物業(yè)

4．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：仝錫民

二、合同金額

1．合同金額小寫：￥*******查看詳情.44元。

2．合同金額大寫：人民幣壹佰肆拾玖萬柒仟柒佰伍拾伍元肆角肆分。

3．合同價(jià)格形式：固定總價(jià)。

4．費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用總包干。含人員工資、加班費(fèi)、春節(jié)慰問費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)、勞保用品費(fèi)、衛(wèi)生工具費(fèi)、除四害費(fèi)、游泳池水處理與加溫檢測費(fèi)、設(shè)備設(shè)施費(fèi)（含辦公設(shè)備材料、垃圾斗車等）、高溫防寒費(fèi)、取暖費(fèi)、管理費(fèi)、稅金以及留泥井、污水井、雨水井清理費(fèi)等一切費(fèi)用。

三、履行合同的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

起始日期：2022 年04 月13 日，完成日期：2023 年04 月12 日?？?cè)諝v天數(shù)：365天。

地點(diǎn)：邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）

四、付款

1.付款方式：國庫集中支付，以合同金額平均按12個(gè)月分月支付，每月服務(wù)費(fèi)用為：（人民幣）壹拾貳萬肆仟捌佰壹拾貳元玖角伍分整（￥******查看詳情.95元）；由甲方相關(guān)部門考核合格后，根據(jù)甲方財(cái)務(wù)相關(guān)要求，乙方提供正式發(fā)票后，每月上旬支付上月費(fèi)用。

乙方收款信息：

公司名稱：邵陽美好城市運(yùn)營管理有限公司

稅 號(hào)：********查看詳情MA4RMY6R08

開 戶 行：廣發(fā)銀行股份有限公司邵陽分行營業(yè)部

賬 號(hào)：955*****215********查看詳情

2.根據(jù)合同附件《2022年邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)辦法》，涉及乙方扣款的，甲方按扣減后的金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.預(yù)付款：根據(jù)采購文件的約定，在合同簽訂前提交不超過合同金額10%的履約擔(dān)保。

五、服務(wù)范圍

邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校位于邵陽市大祥區(qū)寶南停路，總占地面積133畝，校園建筑面積*****查看詳情㎡,綜合訓(xùn)練館總建筑面積*****查看詳情㎡,室內(nèi)外游泳館建筑面積2946㎡,田徑場面積*****查看詳情㎡,射擊場及槍庫（老校區(qū)），綠化面積4180㎡。

物業(yè)服務(wù)范圍主要包括校區(qū)內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、舉重館、學(xué)生宿舍樓、綜合訓(xùn)練館、室內(nèi)外游泳館、田徑場、射擊場及槍庫（老校區(qū)）等環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔、垃圾清理、校園綠化、病媒防治、秩序維護(hù)、學(xué)生管理、水電管理、室內(nèi)游泳館加溫及水處理等服務(wù)工作。

六、總體服務(wù)內(nèi)容

1、學(xué)校（校大門、教學(xué)樓、辦公樓、舉重館、宿舍樓、會(huì)議室）的秩序維護(hù)、寄宿生管理、衛(wèi)生保潔工作。包括校園內(nèi)公共區(qū)域大門、過道、樓道及其墻裙、天花板、衛(wèi)生間（并保證衛(wèi)生間長期正常使用），門窗及玻璃、樓梯及扶手、坪、路等及樓外明溝等區(qū)域。

2、綜合訓(xùn)練館館內(nèi)運(yùn)動(dòng)場區(qū)、館內(nèi)辦公室、會(huì)議室等秩序維護(hù)、保潔工作。包括室內(nèi)公共區(qū)域、公用樓梯，電梯的樓道及其墻裙、門廳、天花板、衛(wèi)生間（并保證衛(wèi)生間長期正常使用），公共區(qū)域的門審及玻璃、樓梯及扶手、樓外明溝、散水階沿以及外圍廣場、道路的衛(wèi)生清潔等區(qū)域。

3、室內(nèi)外游泳館所有衛(wèi)生間室外排水明暗溝、污水井、雨水井、留泥井等的疏通清理以及外圍廣場、道路的衛(wèi)生清潔和游泳池的水加溫及水處理。

4、射擊場槍庫（老校區(qū)）的秩序維護(hù)及衛(wèi)生保潔工作。

5、田徑場的秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔工作。

6、學(xué)校管轄范圍內(nèi)病媒防治、水電安裝維修、垃圾收集。

7、采購人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由中標(biāo)人承擔(dān)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

七、服務(wù)人員配備

乙方不低于以下人員配備：

八、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（一）秩序維護(hù)服務(wù)總體要求

1、嚴(yán)格遵守采購人制定的學(xué)校各區(qū)域各項(xiàng)管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行。人員的著裝、器械工具費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

2、秩序維護(hù)人員必須守時(shí)盡職，按規(guī)定著裝，交接班手續(xù)清楚，登記、統(tǒng)計(jì)完善。認(rèn)真執(zhí)行門崗出入制度，做到舉止端莊，熱情服務(wù)，使用禮貌用語。上崗執(zhí)勤時(shí)嚴(yán)禁喝酒、帶酒意、抽煙、嚼檳榔、看書報(bào)、串（脫）崗、打瞌睡等。

3、學(xué)校出入口及值班室實(shí)施24小時(shí)值班，不定期巡查，并認(rèn)真做好當(dāng)班記錄。對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查、詢問。嚴(yán)格來訪人員登記、出入物資登記制度。

4、負(fù)責(zé)學(xué)校各區(qū)域治安管理工作，確保安全，做好防火、防盜、防破壞工作。定人定期定崗對(duì)學(xué)校所管各區(qū)域內(nèi)外進(jìn)行巡查，并做好詳細(xì)登記。秩序維護(hù)人員在巡查時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域的門窗、水電設(shè)施、消防器材狀況檢查和及時(shí)排查安全隱患并詳細(xì)紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)。

5、實(shí)際作業(yè)過程中，秩序維護(hù)人員需取得上崗資格證及不少于4名持有消防員上崗證。6、游泳館加溫和消毒工作人員必須持證上崗。

7、配合好采購人創(chuàng)建文明衛(wèi)生城市建設(shè)工作。制止并清除亂涂亂畫、亂張貼、亂掛、亂倒垃圾，制止損壞學(xué)校公共財(cái)物等不文明行為，并對(duì)不良行為作好說服教育工作。

8、在值班巡查、巡邏過程中拾撿的物品必須移交學(xué)校統(tǒng)一處理。

9、制止流浪狗和寵物進(jìn)入校園內(nèi)及訓(xùn)練場館。

10、秩序維護(hù)人員不得私自允許任何擺攤設(shè)點(diǎn)行為，要制止外來小攤小販進(jìn)入學(xué)校管轄各區(qū)域。

11、負(fù)責(zé)值班室的衛(wèi)生和設(shè)施的管理，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入值班室，保持值班室干凈整潔。

12、負(fù)責(zé)做好學(xué)校內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)的安全、保衛(wèi)工作。

13、指引外來車輛?？恐林付ǖ耐＼噮^(qū)域，嚴(yán)禁亂停亂擺。

14、合理利用停車場崗?fù)ぷ鳛橹伟矋徫皇褂?，保證邵陽體育學(xué)校管轄范圍內(nèi)的各入口和區(qū)域有保安人員值勤。

15、負(fù)責(zé)收取學(xué)校及教職工的信件、報(bào)刊雜志，并按時(shí)送學(xué)校辦公室。

16、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（二）秩序維護(hù)服務(wù)具體要求

1、學(xué)校（校大門、教學(xué)樓、辦公樓、舉重館、宿舍樓）

（1）執(zhí)行學(xué)校的管理制度、開關(guān)門及作息時(shí)間，嚴(yán)禁值班人員脫崗和擅自更改開關(guān)門時(shí)間。如有重大活動(dòng)按采購人另行通知的時(shí)間執(zhí)行。

（2）執(zhí)行24小時(shí)值班巡查制度，嚴(yán)防偷盜案件、火災(zāi)的發(fā)生。

（3）按照防疫要求，執(zhí)行來訪人員登記手續(xù)制度，杜絕閑雜人員進(jìn)入學(xué)校區(qū)域。

（4）保持辦公區(qū)域和值班室干凈、整潔，制度上墻，無亂懸掛、無亂張貼。

（5）禁止在學(xué)校周邊走廊、樓梯、過道停放車輛及雜物。

2、綜合訓(xùn)練館、游泳館、射擊場（槍庫）、田徑場

（1）嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校制定的開關(guān)門及作息時(shí)間，嚴(yán)禁值班人員脫崗和擅自更改開關(guān)門時(shí)間。如有重大活動(dòng)按采購人另行通知的時(shí)間執(zhí)行。

（2）節(jié)假日期間須加大及綜合訓(xùn)練館、游泳館、射擊場（槍庫）、田徑場周邊的巡查和監(jiān)管力度。嚴(yán)禁在綜合訓(xùn)練館、游泳館、射擊場（槍庫）、田徑場逗留。

（3）嚴(yán)格落實(shí)政府部門防疫規(guī)定和采購人的防疫要求。禁止閑雜人員進(jìn)入場館內(nèi)。

（4）禁止在綜合訓(xùn)練館、游泳館和射擊場（槍庫）周邊走廊、樓梯、過道停放車輛及雜物。

（5）嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校制定的開放的綜合訓(xùn)練館、游泳館、射擊場（槍庫）、田徑場管理辦法。實(shí)行定時(shí)訓(xùn)練，在訓(xùn)練時(shí)間內(nèi)秩序維護(hù)人員要看管、維護(hù)好綜合訓(xùn)練館、游泳館、射擊場槍庫、田徑場，對(duì)人為破壞或損失館場內(nèi)設(shè)施者，要制止并報(bào)告相關(guān)主管部門。

3、消防管理要求

（1）所有當(dāng)班秩序維護(hù)人員應(yīng)熟悉各種消防器材、設(shè)備、設(shè)施的使用。時(shí)刻做好火情報(bào)警工作，協(xié)助相關(guān)部門做好學(xué)校各區(qū)域內(nèi)滅火器材的管理看護(hù)，做好學(xué)校各區(qū)域內(nèi)的消防安全巡查，如果發(fā)現(xiàn)滅火器材設(shè)施問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告學(xué)校，一旦發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即組織撲救并報(bào)告學(xué)校。如火情蔓延不能有效控制，應(yīng)及時(shí)撥打“119”火警電話。

（2）遇火災(zāi)，協(xié)助組織學(xué)校工作人員開展自救和互救，及時(shí)通知相關(guān)人員打開消防通道，組織學(xué)校教職工、學(xué)生按照規(guī)定的路線和順序疏散撤離；協(xié)助學(xué)校保護(hù)現(xiàn)場，秩序維護(hù)人員應(yīng)引導(dǎo)有關(guān)人員和車輛迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場。

（3）每年定期組織應(yīng)急消防綜合演習(xí)。

4、突發(fā)應(yīng)急事件及大型活動(dòng)

（1）制定相關(guān)突發(fā)事件的處理預(yù)案，并加強(qiáng)相應(yīng)的演練。

（2）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，秩序維護(hù)人員須在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，并迅速啟動(dòng)預(yù)案程序進(jìn)行處理，及時(shí)向采購人報(bào)告。堅(jiān)持“將事態(tài)處理在萌芽階段或?qū)⑹聭B(tài)向有利方面引導(dǎo)，爭取事態(tài)在現(xiàn)場解決”的處置原則，積極協(xié)助學(xué)校進(jìn)行事態(tài)處置。

（3）發(fā)生盜搶、行兇、自殺等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施（如組織圍捕、控制現(xiàn)場、啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)預(yù)案等），同時(shí)向公安部門報(bào)案和向?qū)W校報(bào)告。

（4）發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，應(yīng)立即向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同時(shí)組織力量對(duì)人員、物資等進(jìn)行搶救，并加強(qiáng)秩序維護(hù)，有效控制現(xiàn)場。

（5）每年定期組織突發(fā)應(yīng)急事件綜合演練。

（6）制定大型活動(dòng)的人員調(diào)配、調(diào)度、保障應(yīng)急方案。

（三）保潔服務(wù)要求

1、保潔范圍：學(xué)校（教學(xué)樓、辦公樓、舉重館、宿舍樓）、綜合訓(xùn)練館、室內(nèi)外游泳館、射擊場（槍庫）、田徑場、學(xué)生宿舍等場所的衛(wèi)生清掃與保潔，以及垃圾清掃、收集、裝運(yùn)。保潔服務(wù)應(yīng)需要的服裝費(fèi)、勞動(dòng)工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、衛(wèi)生材料藥劑費(fèi)等均包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

2、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家級(jí)文明衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)。

3、保潔具體要求

（1）公共場所及道路：

1)廣場、道路：每日清掃廣場、道路地面垃圾、紙屑、煙頭，并巡回保潔，及時(shí)清除道路積水，清理排洪渠和排洪溝淤泥、垃圾。做到干凈、無雜物，道路要求無白色垃圾、無樹葉、無紙屑、無雜物、無積水。

2)垃圾站、垃圾斗、果皮箱：每日將垃圾及時(shí)入斗，無裸露垃圾，并確保垃圾斗周邊環(huán)境干凈和果皮箱外觀干凈整潔。

（2）留泥井、污水井、雨水井：每半年清理一次，保持暢通。

（3）指示牌、告示牌其他設(shè)施：每日用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌，用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺(tái)各種設(shè)施，清抹開關(guān)、消防設(shè)施、臺(tái)椅、煙灰盅等設(shè)施。做到保持各種設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡。

（4）墻面需每季度清理一次，做到無蜘蛛網(wǎng)、無涂鴉、無亂粘貼。

（5）所有衛(wèi)生間：做到潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無沙泥淤積，廁所無異味，墻面無牛皮癬，下水道無堵塞。

1)重大活動(dòng)前后根據(jù)采購人要求對(duì)學(xué)校各區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間進(jìn)行清潔，環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到上述要求。

2)學(xué)校內(nèi)長期對(duì)外開放使用的衛(wèi)生間達(dá)到每天保潔兩次，環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到上述要求，并保證衛(wèi)生間能正常使用。

（6）看臺(tái)區(qū)域（座椅及地面）：在比賽、重大活動(dòng)前后及根據(jù)采購人要求進(jìn)行保潔，做到保持干凈、明亮、無塵、無污跡。

（7）訓(xùn)練場地區(qū)域：在沒有比賽、重大活動(dòng)時(shí)，每周進(jìn)行一次保潔。在比賽、重大活動(dòng)前后及根據(jù)采購人要求進(jìn)行保潔，做到保持干凈、明亮、無塵、無污跡。

（8）室外游泳館：外圍廣場、道路、公廁、看臺(tái)的衛(wèi)生清潔及綠化帶內(nèi)的白色垃圾清撿，每周至少保潔一次，干凈、無塵、無污跡。

（9）學(xué)生宿舍走廊和樓梯、扶欄等公共區(qū)域：每日清掃兩次（早上8：00前一次，中午12：00-下午2：00一次）樓內(nèi)走廊、樓梯及梯極間垃圾、雜物，巡回保潔，每天用專用保潔劑處理地面污漬、油漬，按指定時(shí)間每日清倒垃圾桶內(nèi)垃圾兩次，及時(shí)更換垃圾袋。每周用抹布抹樓梯扶手、防火門、消防栓兩次，垃圾桶清洗兩次，用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對(duì)大堂玻璃門全面刮洗一次，發(fā)現(xiàn)有硬性污跡，用鏟刀鏟除。每月對(duì)天花板照明設(shè)施進(jìn)行掃塵、清抹，全面大保潔一次,消殺消毒一次。做到走廊、梯道、地面無垃圾、無沙粒，潔具潔凈無黃漬,目視無塵積污漬, 漏口無沙泥淤積，墻面無牛皮癬。

（10）辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)走廊和樓梯、扶欄等公共區(qū)域：每日清掃走廊樓梯基石及梯級(jí)垃圾、雜物，拖抹走廊梯間，用拖把及時(shí)處理地面水漬，用專用保潔劑處理地面污漬、油漬，按指定時(shí)間清倒垃圾桶內(nèi)垃圾兩次，及時(shí)更換垃圾袋。每周定期將垃圾桶清洗兩次，用抹布抹走廊樓梯扶手、防火門兩次。每月定期對(duì)天花板照明設(shè)施進(jìn)行掃塵，清抹，全面大保潔一次,消殺消毒。做到走廊梯間地面干凈、光亮，地面干爽、防滑，無亂張貼物，各種設(shè)施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、無異味。

（11）教室和教師休息室：每日清掃教室地面一次以上，清掃、拖洗教師休息室地面一次，及時(shí)清理垃圾桶，其中一次的清理時(shí)間為上午10:00左右，每天清理桌面抽屜雜物，清掃講臺(tái)、多媒體控制柜、黑板灰塵、墻面、教學(xué)樓附屬物及周邊衛(wèi)生。每周拖洗教室地面二次，定期清洗垃圾桶兩次。每月對(duì)門、天花板、電風(fēng)扇、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進(jìn)行保潔，用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對(duì)玻璃窗全面刮洗一次，發(fā)現(xiàn)有硬性污跡，用鏟刀鏟除。做到地面無灰塵，無痰跡、污跡，桌面及抽屜中無紙屑、無灰塵，講臺(tái)、多媒體控制柜、黑板無灰塵，墻面、教學(xué)樓附屬物及周邊干凈、衛(wèi)生，無牛皮癬。

（12）其他區(qū)域：不屬于高空作業(yè)范圍內(nèi)的保潔服務(wù)工作均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

4、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（四）水電工服務(wù)要求

1、遵紀(jì)守法，工作積極主動(dòng)，服務(wù)意識(shí)佳，按照規(guī)定流程完成工作任務(wù)，保障學(xué)校用水用電的正常運(yùn)行。

2、負(fù)責(zé)擬定安全用電、節(jié)約用水用電的相關(guān)制度報(bào)采購人確定，并按制度監(jiān)督檢查工作的執(zhí)行。

3、監(jiān)督與維護(hù)學(xué)校的各項(xiàng)用水用電管理工作，學(xué)校內(nèi)的水管、電線、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線路及電器等等的安裝維護(hù)及保養(yǎng)、使用、維修工作，保障各項(xiàng)相關(guān)設(shè)施能夠正常的運(yùn)行，若是不能進(jìn)行修理的要及時(shí)上報(bào)上級(jí)進(jìn)行處理，保障供水供電安全通常，確保學(xué)校的正常運(yùn)作。

4、每日全面負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校的供水及供電的情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障則了解故障的原因并及時(shí)進(jìn)行故障排查和維修，保障學(xué)校樓道、燈光等各項(xiàng)照明設(shè)備能夠正常運(yùn)行。定期對(duì)辦公室、走廊過道及學(xué)校內(nèi)的各項(xiàng)水電設(shè)施進(jìn)行故障排查，處理教職工反映的水電故障問題、開關(guān)設(shè)施等的更換，做到及時(shí)有效的處理，并達(dá)到規(guī)定的安裝維修標(biāo)準(zhǔn)，若是不能及時(shí)維修的，要及時(shí)向?qū)W校反映。

5、嚴(yán)格按照電工安全操作制度進(jìn)行工作，持證上崗，禁止各項(xiàng)違規(guī)作業(yè)，及時(shí)維護(hù)好各項(xiàng)設(shè)備，以防線路不安全或者安全事故的發(fā)生，保障合規(guī)格地、安全地處理好各項(xiàng)維修工作，杜絕事故的發(fā)生。

6、水電工應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校一般的各項(xiàng)水電設(shè)施、公用電燈開關(guān)、水龍頭維護(hù)及水電線的改造、維修，并做好工作記錄，所需要的各項(xiàng)材料可向?qū)W?？倓?wù)科申請(qǐng)。處理不了的及時(shí)上報(bào)，由上級(jí)批準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)備的協(xié)助并做好維修監(jiān)督與檢查工作。

7、負(fù)責(zé)保養(yǎng)各種水電工具、節(jié)省各種維修材料，用壞的工具及時(shí)申請(qǐng)工具換新，廢舊材料要及時(shí)進(jìn)行回收。

8、落實(shí)各項(xiàng)節(jié)水、節(jié)能的工作，監(jiān)督學(xué)校內(nèi)部各項(xiàng)用水用電情況，對(duì)于出現(xiàn)違規(guī)用水或用電的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)進(jìn)行制止與糾正，解決不了的情況及時(shí)向?qū)W校匯報(bào)。

9、核對(duì)每月學(xué)校的用水、用電的數(shù)量情況，若是發(fā)現(xiàn)用水、用電出現(xiàn)不正常情況下應(yīng)及時(shí)調(diào)查原因，做好工作記錄并向?qū)W校進(jìn)行匯報(bào)。

10、發(fā)現(xiàn)存在的隱患要快速進(jìn)行處理，消除各種安全隱患，配合學(xué)校開展各項(xiàng)活動(dòng)，并全心全意的做好維修工作。

11、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（五）病媒防治服務(wù)要求

1、服務(wù)項(xiàng)目：鼠、蟑、蠅、蚊、蚤類、虱類、螨類等病媒生物防治，重點(diǎn)防治對(duì)象為鼠、蟑、蠅、蚊類（簡稱四害）。

2、滅鼠：學(xué)校所轄內(nèi)外公共環(huán)境及校內(nèi)定期集中滅鼠（包括檢查封堵情況、毒鼠屋藥餌更換等）。

3、殺蟲（滅蟑、蚊、蠅）：定期集中消殺。

4、定期檢查補(bǔ)漏，必要時(shí)對(duì)局部重點(diǎn)區(qū)域加強(qiáng)消殺。

5、在合同期內(nèi)，出現(xiàn)突發(fā)鼠蟲密度異常升高做到隨叫隨到。

6、用藥要求：供應(yīng)商對(duì)于消殺藥品衛(wèi)生殺蟲劑的選用，必須根據(jù)不同的病媒控制對(duì)象并結(jié)合本項(xiàng)目不同環(huán)境類別通過合法途徑以高效、低毒、環(huán)保、安全、精準(zhǔn)投放為原則，杜絕選用低劣（已失效或批次質(zhì)量不穩(wěn)定）、非法（法規(guī)禁用、來源不明或未經(jīng)許可自配）、高毒等的衛(wèi)生殺蟲劑及過度用藥。其中校園內(nèi)、訓(xùn)練場館等內(nèi)、外環(huán)境污積水體蚊蟲孳生地要求使用低抗性、對(duì)環(huán)境友好、效果明顯的微生物殺蟲劑有效殺滅蚊幼（例如選用801TU/毫克球形芽孢桿菌及4001TU/微升蘇云金桿菌（以色列亞種）混合投放）；外環(huán)境的綠植、垃圾堆放場所、衛(wèi)生死角、公廁等成蚊、蠅棲息地使用有效成分較為穩(wěn)定的水乳劑及可濕性粉劑交替進(jìn)行超低容量和滯留噴灑處理（如選用5%高效氯氟氰菊酯水乳劑做超低，8%順式氯氰菊酯可濕性粉劑做滯留噴灑）；學(xué)校食堂、食品區(qū)域等室內(nèi)場所的蟑螂成若蟲或成蠅成蚊使用殘效期長、異味小、接觸毒性低的微囊懸浮劑做滯留噴灑處理。

7、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（六）宿舍管理員服務(wù)要求

1、宿舍管理員要充分認(rèn)識(shí)學(xué)生宿舍管理工作的重要性，認(rèn)識(shí)學(xué)校對(duì)學(xué)生宿舍管理員的工作能力、職業(yè)道德、言行舉止和責(zé)任心的要求。要能關(guān)愛學(xué)生、工作勤勉、吃苦耐勞、愛崗敬業(yè)。

2、關(guān)愛住校生，主動(dòng)幫助住校生解決一切實(shí)際問題，使學(xué)生宿舍成為團(tuán)結(jié)友愛、互相幫助、互相學(xué)習(xí)、愉快合作、清潔整齊的學(xué)生之家。

3、配合學(xué)校做好有關(guān)工作。

4、工作時(shí)間為全天，如有急事或生病治療需要請(qǐng)假，經(jīng)學(xué)校同意后，可與同事?lián)Q班。上班時(shí)間一律不許脫崗，不做與工作無關(guān)的事，不準(zhǔn)進(jìn)行下棋、打牌等娛樂活動(dòng)。積極完成工作任務(wù)，主動(dòng)履行工作職責(zé)。值班室內(nèi)除使用飲水機(jī)，禁止燒電爐、做飯、燒水。

5、工作中要敢管、善管、能管、肯動(dòng)腦、有預(yù)見性，預(yù)防和及時(shí)處理好各類突發(fā)事件。

6、確保學(xué)生宿舍的安全，做好防火、防盜、防止發(fā)生意外事故工作。

7、學(xué)生宿舍管理員實(shí)行崗位責(zé)任制，對(duì)學(xué)生宿舍的紀(jì)律、安全、衛(wèi)生等方面進(jìn)行全面管理。在值班時(shí)，在崗期間所發(fā)生的事故由在崗管理員負(fù)責(zé)處理，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)科室。

8、檢查學(xué)生宿舍有否使用違章電器，杜絕在學(xué)生宿舍私自接電、接燈、點(diǎn)蠟燭、點(diǎn)應(yīng)急燈，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)收繳。

9、兩休期間，認(rèn)真查房，督促學(xué)生自覺遵守兩休紀(jì)律。杜絕學(xué)生在宿舍打架斗毆等違紀(jì)行為，如有發(fā)生作好記錄，并將有關(guān)違紀(jì)的人和事及時(shí)向?qū)W生科報(bào)告。

10、發(fā)生突發(fā)事件（如停電、起哄、火災(zāi)、打架）要及時(shí)趕到現(xiàn)場處理，并及時(shí)向?qū)W生科和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

11、晚上熄燈后對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行巡查，并做好記錄；有特殊情況妥善處理。

12、制止下列行為的發(fā)生：

（1）異性進(jìn)入學(xué)生宿舍和外來人員借宿者。

（2）嚴(yán)禁非休息時(shí)間學(xué)生隨意進(jìn)入宿舍樓。

（3）嚴(yán)禁學(xué)生帶酒（啤酒和烈性酒）、易燃、易爆物品、管制刀具等違禁物品，教室的桌、椅、自購家俱帶回宿舍。

（4）損壞公物。

13、督促學(xué)生搞好宿舍內(nèi)以及宿舍區(qū)衛(wèi)生，保持宿舍區(qū)整潔干凈。

14、負(fù)責(zé)維護(hù)宿舍區(qū)的安全。

（1）按時(shí)開關(guān)宿舍樓門。

（2）負(fù)責(zé)查詢進(jìn)出宿舍區(qū)的人員，末經(jīng)允許，非寄宿人員不得進(jìn)入宿舍。

（3）經(jīng)常檢查宿舍門鎖，用電以及火燭情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并予登記。

（4）協(xié)同值班教師檢查學(xué)生就寢情況，負(fù)責(zé)聽取并登記各種情況。

15、每周至少要對(duì)學(xué)生宿舍的情況作兩次全面檢查、記錄。保持自己所管范圍符合管理要求。每天堅(jiān)持查房制度，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決，不留任何安全隱患。嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校作息制度（開門、關(guān)門、開燈、關(guān)燈制度）。

16、保持學(xué)生宿舍室內(nèi)整潔劃一，室內(nèi)外衛(wèi)生、干凈。每天堅(jiān)持認(rèn)真打掃，室內(nèi)由管理員督促學(xué)生完成，其他區(qū)域由管理人員負(fù)責(zé)。保持室內(nèi)外墻壁上無腳印、球印等污漬。

17、掌握好學(xué)生宿舍的水電，公物損壞和維修等問題，隨時(shí)掌握公共設(shè)施的丟失、破損情況，并進(jìn)行及時(shí)報(bào)告。

18、遵守校紀(jì)校規(guī)，遵守《校內(nèi)治安管理規(guī)定》。堅(jiān)守工作崗位，并切實(shí)履行好職責(zé)，每發(fā)現(xiàn)脫崗或履行職責(zé)不好一次扣款10元（從當(dāng)月工資中扣除），累積扣款6次以上，下一學(xué)年不再聘任。若出現(xiàn)管理員工作失職，造成不安全事故，扣除當(dāng)月工資。

19、做好特殊性和臨時(shí)性工作。

20、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（七）游泳館加溫水處理服務(wù)要求

1、嚴(yán)格遵守游泳池各項(xiàng)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)游泳池水處理設(shè)備正常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。

2、認(rèn)真做好巡查、檢修記錄，保證泳池水質(zhì)達(dá)標(biāo)。對(duì)各項(xiàng)記錄整理歸檔。

3、每天對(duì)泳池水質(zhì)進(jìn)行消毒處理，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程。

4、定期對(duì)游泳池水處理設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，做到機(jī)房、設(shè)備、場地三干凈。

5、嚴(yán)格操作規(guī)程，杜絕修理不及時(shí)或質(zhì)量不過關(guān)影響游泳館等場所的正常運(yùn)行。

6、保管好維修工具和設(shè)備，做到工具齊全、設(shè)備完好，帳物相符。

7、每天對(duì)游泳池水處理設(shè)備進(jìn)行擦拭，保證清潔衛(wèi)生。

8、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

（八）垃圾清理服務(wù)要求

1、乙方負(fù)責(zé)校區(qū)垃圾點(diǎn)日常垃圾收集工作。

2、垃圾清運(yùn)裝車完畢后，必須及時(shí)清洗現(xiàn)場。

3、甲方認(rèn)為需要處理的其它事宜。

九、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的現(xiàn)場服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、批評(píng)教育，甲方可對(duì)乙方不稱職工作人員有權(quán)提出培訓(xùn)、更換要求，乙方派駐甲方的項(xiàng)目經(jīng)理須配合甲方做好本職工作。

2、甲方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量擁有監(jiān)管考評(píng)權(quán)，甲方根據(jù)《2022年邵陽市體育學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)辦法》（附件）及乙方響應(yīng)文件明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢査、監(jiān)督和考核，對(duì)乙方在服務(wù)中存在的問題提出整改要求和指導(dǎo)建議，指導(dǎo)監(jiān)督乙方建立健全內(nèi)部規(guī)章制度，執(zhí)行勞動(dòng)法律法規(guī)及規(guī)范用工行為。

3、甲方有特殊活動(dòng)工作需求時(shí)（如大型活動(dòng)、外來人員參觀、有關(guān)部門檢查、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等情況），有權(quán)要求乙方安排人員進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。

4、有權(quán)制定相應(yīng)的管理措施、規(guī)范現(xiàn)場工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以保證本合同的適當(dāng)履行。

5、甲方依照項(xiàng)目實(shí)際情況向乙方提供必要的工作條件和設(shè)備。

6、甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付承包費(fèi)用。

7、甲方不得要求乙方人員采用暴力或者以暴力方式相威脅的手段處置糾紛、限制他人人身自由、搜査他人身體或者侮辱毆打他人、扣押或沒收他人證件財(cái)物等違反法律法規(guī)或本合同約定的其他行為，甲方指令乙方服務(wù)人員從事上述行為的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，甲方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同約定方式向甲方收取服務(wù)費(fèi)。甲方無故逾期不支付合同約定服務(wù)費(fèi)的須向乙方支付每日1‰的逾期付款違約金。甲方無故逾期未支付合同約定服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)單方解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

2、乙方對(duì)本合同項(xiàng)目自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，甲方不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和管理責(zé)任。

3、乙方應(yīng)及時(shí)支付工作人員薪酬，乙方與乙方工作人員之間因?yàn)樾匠?、安全?zé)任事故等而產(chǎn)生的爭議均由乙方自行解決與承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

4、乙方人員如對(duì)甲方設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不能修復(fù)的視折舊情況予以賠償，如屬自然損耗，則不在此之列。乙方如對(duì)甲方設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，必須經(jīng)甲方書面同意。合同期滿后，乙方購置的車輛、家具電器及設(shè)備工具等流動(dòng)資產(chǎn)，歸乙方所有；固定不可移動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施乙方同意無償移交給甲方。

5、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制訂公共管理制度、內(nèi)部崗位職責(zé)、操作規(guī)程及相關(guān)規(guī)章制度等。

6、建立健全服務(wù)資料檔案，包括服務(wù)范圍內(nèi)所有安保和保潔管理日常運(yùn)行檔案、應(yīng)急管理檔案、人員資料檔案等。

7、建立健全員工錄用、培訓(xùn)、管理、考核、獎(jiǎng)懲、辭退機(jī)制，合理配置崗位，全面提高服務(wù)人員整體素質(zhì)。

8、承擔(dān)乙方自行組織的宣傳教育和文化活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，協(xié)助甲方組織的活動(dòng)的實(shí)施。

9、服從甲方監(jiān)督、管理，并切實(shí)負(fù)責(zé)日常管理，協(xié)助甲方做好文明環(huán)境創(chuàng)建工作。

10、乙方應(yīng)做好員工安全防范知識(shí)的相關(guān)培訓(xùn)工作；乙方應(yīng)為其員工按照勞動(dòng)法以及工作的需要購買保險(xiǎn)（包括但不限于雇主責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等）；如若因乙方原因?qū)е掳l(fā)生人身意外傷害等安全事故，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

九、違約責(zé)任

1. 如發(fā)生以下情況，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，造成甲方損失的，乙方按過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）甲方一個(gè)月內(nèi)收到五次（含）以上針對(duì)乙方服務(wù)的屬實(shí)投訴。

（2）因乙方管理失職導(dǎo)致服務(wù)過程中發(fā)生重大安全事故。

2. 乙方違反合同的約定，造成服務(wù)品質(zhì)下降，使甲方未能完成規(guī)定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決，如沒有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 乙方不得有轉(zhuǎn)包分包行為，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)移合同項(xiàng)下權(quán)利與義務(wù)，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中約定的年度物業(yè)費(fèi)的30%向甲方支付違約金，同時(shí)，乙方還需對(duì)實(shí)際履行的第三方行為及服務(wù)質(zhì)量等向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4. 本合同項(xiàng)下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用支出。

5.本合同約定的其他情形。

十、其他

1、本合同服務(wù)期滿后，如乙方?jīng)]有中標(biāo)/成交獲得下一輪的服務(wù)合同，則乙方應(yīng)無條件退出甲方的物業(yè)服務(wù)，并于本合同屆滿后10天內(nèi)將甲方托管給乙方的資產(chǎn)按托管移交清單全部交回甲方。因乙方原因逾期退出服務(wù)或逾期移交，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付1000元/天的違約金，甲方有權(quán)在待付乙方款項(xiàng)中直接扣除。逾期移交達(dá) 7 天，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回，造成的一切后果和責(zé)任均由乙方自負(fù)。

2、乙方聘用人員的勞動(dòng)糾紛、任何意外傷害等事故以及乙方工作人員的違法行為所造成的后果全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、解決合同糾紛方式

首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：

□ 向邵陽仲裁委員會(huì)提起仲裁 R甲方所在地人民法院提起訴訟

十二、組成合同的文件

本合同與下列文件一起構(gòu)成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議；

（2）本合同；

（3）成交通知書；

（4）本項(xiàng)目采購文件政府采購合同條款；

（5）響應(yīng)文件；

（6）競爭性談判文件；

（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙（如果有）；

（8）其他合同文件。

十三、附則

1.合同附件《2022年邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)辦法》是本合同的組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本合同自簽字蓋章之日起 生效。

4.本合同一式捌 份，采購人執(zhí)貳 份，供應(yīng)商執(zhí)肆 份，財(cái)政部門一份，邵陽市政府采購中心一份，具有同等法律效力。

合同訂立時(shí)間：2022 年04 月13 日

合同訂立地點(diǎn)：邵陽市大祥區(qū)城南街道紫霞社區(qū)寶南亭路邵陽體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電 話：電 話：

傳 真：傳 真：

《2022年邵陽市體育學(xué)校（邵陽市體育中學(xué)）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)辦法》

甲乙雙方簽訂合同后，由采購人對(duì)供應(yīng)商的日常工作和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核監(jiān)督。具體辦法如下：

（一）采購人對(duì)供應(yīng)商每月的日常工作和服務(wù)質(zhì)量實(shí)行檢查考核量化打分。月量化考核結(jié)果在90分以下（不含90分），按500元/分扣減當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)；月量化考核結(jié)果在80分以下（不含80分），按1000元/分扣減當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)，并向供應(yīng)商提出警告或嚴(yán)重警告，責(zé)令供應(yīng)商整改。對(duì)采購人監(jiān)督人員口頭或書面提出的整改事項(xiàng)，供應(yīng)商須在一個(gè)有效工作日內(nèi)完成整改，如果未整改或三次整改但仍未達(dá)到要求，采購人有權(quán)要求供應(yīng)商調(diào)整相關(guān)工作人員。在一年合同期內(nèi)，累計(jì)三次月考評(píng)結(jié)果低于70分（不含70分），甲方視為不滿意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另行聘請(qǐng)其它物業(yè)公司，自甲方解除通知發(fā)出之日起，本合同即解除，甲方不再支付乙方解除本合同之后的任何物業(yè)費(fèi)用。

（二）供應(yīng)商被投訴服務(wù)質(zhì)量問題，經(jīng)查實(shí)，投訴一次扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1000元。

（三）專職的項(xiàng)目經(jīng)理、經(jīng)理助理、保安隊(duì)長每人每月的出勤率應(yīng)不低于85%，每月出現(xiàn)每人次，將扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1000元。

（四）具體評(píng)價(jià)辦法細(xì)則見下表。

考核評(píng)價(jià)辦法細(xì)則

1、秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核評(píng)價(jià)辦法

2、保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)辦法