（破產(chǎn)）四川同心門業(yè)有限公司名下破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)第一次處置公告

（破產(chǎn)）四川同心門業(yè)有限公司名下破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)第一次處置公告

發(fā)布時(shí)間： 2021年11月20日 19:28

四川同心門業(yè)有限公司管理人

關(guān)于四川同心門業(yè)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的

拍賣公告

2018年5月23日，鄰水縣人民法院裁定受理四川同心門業(yè)有限公司（以下同心門業(yè)）破產(chǎn)重整一案[詳見附件1：（2018）川1623破2號(hào)民事裁定書]，并于同日指定四川瀛絡(luò)律師事務(wù)所擔(dān)任四川同心門業(yè)有限公司的管理人[詳見附件2：（2018）川1623破2-1號(hào)決定書]；2021年7月3日，鄰水縣人民法院宣告同心門業(yè)破產(chǎn)[詳見附件3：（2018）川1623破2-2號(hào)民事裁定書]。

2021年9月9日，四川同心門業(yè)有限公司第二次債權(quán)人會(huì)議召開，會(huì)議通過了管理人提交的《四川同心門業(yè)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下稱《變價(jià)方案》）。

2020年7月8日，管理人委托四川維益房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，同心公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)：25,784,440.00元。其中，土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值7,195,500.00元；辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋市場(chǎng)價(jià)值13,108,666.00元；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的附屬物市場(chǎng)價(jià)值：1,747,485.00元;苗木市場(chǎng)價(jià)值86,680.00元[詳見附件4:川維房評(píng)報(bào)字（2021）資產(chǎn)咨字第15號(hào)評(píng)估報(bào)告、川維房評(píng)報(bào)字（2021）資產(chǎn)咨字第47號(hào)評(píng)估報(bào)告]。

管理人現(xiàn)依據(jù)《變價(jià)方案》的要求，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，依據(jù)和參照法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

（一）拍賣標(biāo)的范圍

1.工業(yè)用地使用權(quán)

同心門業(yè)于2014年2月取得鄰水縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園（鄰?fù)羶?chǔ)2010）7號(hào)地塊使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄰鼎國(guó)用（2013）第4672號(hào)、鄰鼎國(guó)用（2013）第4673號(hào)、鄰鼎國(guó)用（2013）第4674號(hào)，合計(jì)土地面積29250平方米，土地使用性質(zhì)為：工業(yè)用地，使用權(quán)終止日期均為2061年。該工業(yè)用地部分已有地上建筑物。

2.辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋

（1）鄰房權(quán)證監(jiān)證字第*******查看詳情號(hào)廠房，坐落于鼎屏鎮(zhèn)經(jīng)開區(qū)城南工業(yè)園區(qū)7號(hào)地塊2棟1層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積13882.5平方米；

（2）鄰房權(quán)證監(jiān)證字第********查看詳情號(hào)辦公用房，坐落于鼎屏鎮(zhèn)經(jīng)開區(qū)城南工業(yè)園區(qū)7號(hào)地塊，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1487.16平方米；

（3）鄰房權(quán)證監(jiān)證字第*******查看詳情號(hào)住宅樓，坐落于鼎屏鎮(zhèn)經(jīng)開區(qū)城南工業(yè)園區(qū)7號(hào)地塊，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積639.45平方米；

3.未辦理產(chǎn)權(quán)登記的附屬物

同心門業(yè)自建門衛(wèi)室、配電房、廁所、活動(dòng)房等的建筑物共7棟，合計(jì)面積539.35平方米，其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)備。

4.苗木

苗木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)包括桂花、黃葛樹、天竺桂、紫藤蘿、枇把等，共計(jì)24項(xiàng)（株、顆）。

（二）拍賣標(biāo)的說明

上述標(biāo)的由廠房實(shí)際使用人占有使用，拍賣成交后，管理人將配合買受人協(xié)調(diào)實(shí)際使用人搬離撤場(chǎng)，但買受人仍需承擔(dān)不能按時(shí)接收標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣適用的原則和拍賣方式

管理人依據(jù)《變價(jià)方案》，并參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋【2016】18號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標(biāo)的物進(jìn)行整體網(wǎng)絡(luò)拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價(jià)方案》執(zhí)行，《變價(jià)方案》中未明確的參照《拍賣規(guī)定》，不能適用《變價(jià)方案》和《拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習(xí)慣、公序良俗。

三、拍賣時(shí)間

本次競(jìng)價(jià)時(shí)間為2021年12月6日上午9:00至2021年12月7日上午9:00。

四、競(jìng)買資格

（一）競(jìng)買人的基本條件

具備完全民事行為能力的單位和個(gè)人可以作為競(jìng)買人。

（二）參與競(jìng)買的相關(guān)要求

1.國(guó)有（含國(guó)有參股）企業(yè)競(jìng)買的須提交出資人同意參與競(jìng)買的書面意見；

2.競(jìng)買人的分支機(jī)構(gòu)須持法人授權(quán)委托書以法人名義競(jìng)買；

3.競(jìng)買人參與競(jìng)拍，原則上由本人親自進(jìn)行；

4.競(jìng)買人也可以聯(lián)合競(jìng)買或者委托他人參與競(jìng)買，競(jìng)買人委托他人競(jìng)買或者聯(lián)合競(jìng)買時(shí)，須在競(jìng)價(jià)程序開始前提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，各個(gè)主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

（三）不得參與競(jìng)買的情形

被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個(gè)人、被列入失信和限制離境名單的單位及其法定代表人或大股東等實(shí)際控制人、參與破產(chǎn)程序的司法機(jī)構(gòu)組成人員、管理人工作團(tuán)隊(duì)成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競(jìng)買資格的單位和人員不具有競(jìng)買資格，不得參與競(jìng)買，也不得委托或變相委托參與競(jìng)買。

（四）競(jìng)買優(yōu)先權(quán)人

管理人目前沒有獲悉就本拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)信息，若有認(rèn)為自己享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體，請(qǐng)及時(shí)與管理人聯(lián)系，至競(jìng)價(jià)開始時(shí)仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

五、拍賣起拍價(jià)及保證金

（一）起拍價(jià)和保證金額度

本次拍賣起拍價(jià)為22,138,331.00元，保證金為起拍價(jià)的20%，即4,427,666.20元;

（二）保證金的繳納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（三）保證金的處理

競(jìng)競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

六、競(jìng)價(jià)規(guī)則與成交

（一）拍賣保留價(jià)

本次拍賣設(shè)保留價(jià)，拍賣起拍價(jià)為保留價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次拍賣從起拍價(jià)22,138,331.00元開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為50,000.00元。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

（三）拍賣成交

競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。未出現(xiàn)不具備競(jìng)買資格情形的，由管理人發(fā)出《成交通知書》，載明前來簽署合同的時(shí)間地點(diǎn)，買受人須按管理人通知要求簽訂買賣合同。

七、拍賣成交及價(jià)款的交納

（一）保證金充抵價(jià)款

拍賣成交后，京東拍賣將凍結(jié)的競(jìng)得人交納的保證金劃入管理人指定賬戶充抵價(jià)款。

（二）剩余價(jià)款的交納

拍賣成交后買受人向管理人指定收款賬戶交付價(jià)款，所交價(jià)款需備注款項(xiàng)用途。買受人收到《成交通知書》后十五日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。

管理人指定收款賬戶為：

賬戶名：四川同心門業(yè)有限公司管理人

賬號(hào)：2316 0001 3910 0026 384

開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司廣安建安南路支行

八、稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)

（一）交易及相關(guān)稅費(fèi)

拍賣時(shí)的成交價(jià)不含買賣雙方就拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部稅收和費(fèi)用。

本次拍賣產(chǎn)生的買賣雙方稅、費(fèi)（含有可能存在與資產(chǎn)占有、使用、收益、處分相關(guān)的規(guī)費(fèi)）由買賣雙方各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

（二）拍賣費(fèi)用

拍賣費(fèi)用由成交后的買受人承擔(dān)。

九、標(biāo)的物交付

拍賣成交買受人付清全部成交價(jià)款后，10日內(nèi)與管理人辦理標(biāo)的物及相關(guān)資料移交手續(xù)，買受人自實(shí)際交付之日承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。買受人未在管理人通知期限內(nèi)內(nèi)接受標(biāo)的物移交的，自接收限期屆滿之日起承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

十、拍賣異常情況的處理

（一）流拍

拍賣競(jìng)價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。

（二）成交無效

中國(guó)采招網(wǎng)（bidcenter.com.cn）*

不具備競(jìng)買資格的單位和個(gè)人委托他人競(jìng)買被舉報(bào)后查實(shí)的，取消競(jìng)買資格，已經(jīng)成交的成交無效，保證金不予退還。同時(shí)，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣，再次拍賣的變價(jià)款不足上次價(jià)款的差額，由原不具備競(jìng)買資格的競(jìng)買人補(bǔ)足。

（三）成交后悔拍

1.成交后買受人對(duì)競(jìng)拍的資產(chǎn)悔拍的，除承擔(dān)拍賣費(fèi)用外，管理人對(duì)其所支付的保證金不予退還；

2.買受人悔拍的，管理人有權(quán)根據(jù)情況重新組織拍賣，再次拍賣的變價(jià)款不足上次價(jià)款的差額，由悔拍的買受人補(bǔ)足。

（四）客觀原因致拍賣無法正常進(jìn)行

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

（五）暫緩、中止或撤銷

在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第二十八條、第三十

一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

十一、特別提醒事項(xiàng)

（一）競(jìng)買權(quán)限取得注意事項(xiàng)

確認(rèn)保證金到賬后，方能開通競(jìng)買權(quán)限。向網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者交納保證金參拍的競(jìng)買人，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限；而競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金按時(shí)到賬，建議競(jìng)買人至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。因保證金未到賬而無法獲取競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，管理人與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）交款付費(fèi)等金融業(yè)務(wù)辦理提示

由于金融業(yè)務(wù)辦理誤期以至違約不構(gòu)成免責(zé)事由。本拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)出現(xiàn)當(dāng)天限額無法支付的情況，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。若交易金額超出競(jìng)買人開戶銀行的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付或多日分多筆支付或多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。

（三）聯(lián)系與送達(dá)

競(jìng)買人須指定送達(dá)地址。競(jìng)買人為收取管理人關(guān)于本次拍賣的相關(guān)文書，及時(shí)獲得與拍賣相關(guān)信息，在拍賣競(jìng)價(jià)前須向網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，作為與管理人的指定聯(lián)系方式，管理人以指定方式通知或送達(dá)視為買受人收到。上述地址確認(rèn)為電子郵箱和郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使管理人的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

（四）查勘拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的相關(guān)事項(xiàng)

競(jìng)買人可采取多種方式知悉拍賣標(biāo)的的相關(guān)情況。欲清晰了解拍賣標(biāo)的，須詳讀本《公告》關(guān)于拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目概況、范圍、瑕疵及權(quán)利負(fù)擔(dān)、競(jìng)買人的特別義務(wù)等相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)參閱本《公告》相關(guān)附件，其他相關(guān)事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

本公告公布之日起至競(jìng)價(jià)開始之日的期間內(nèi),每周星期五上午九點(diǎn)至下午五點(diǎn)為約定查勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，由破產(chǎn)管理人帶領(lǐng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)提供相關(guān)資料和案件信息查詢，星期五以外的其他時(shí)間，意向競(jìng)買人可自行聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)看管人員趙炳秀（聯(lián)系電話：135*****810）查勘現(xiàn)場(chǎng)。

管理人聯(lián)系人：程韻蓓，聯(lián)系電話173*****363、181*****837；

聯(lián)系地址：廣安市廣安區(qū)廣寧北路172號(hào)四川瀛絡(luò)律師事務(wù)所

監(jiān)督電話：****-*******查看詳情（四川省鄰水縣人民法院）

京東技術(shù)咨詢電話：********查看詳情86
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

附件：

1.四川省鄰水縣人民法院（2018）川1623破2號(hào)民事裁定書

2.四川省鄰水縣人民法院（2018）川1623民破2-1號(hào)決定書

3.四川省鄰水縣人民法院（2018）川1623破2-2號(hào)民事裁定書

4.川維房評(píng)報(bào)字（2021）資產(chǎn)咨字第15號(hào)評(píng)估報(bào)告、川維房評(píng)報(bào)字（2021）資產(chǎn)咨字第47號(hào)評(píng)估報(bào)告

四川同心門業(yè)有限公司管理人

二0二一年十一月二十日

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  拍賣尚未開始
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  所在地：四川
  當(dāng)前價(jià)：￥2213.8331萬
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